走了数十年联外道不是既成道路 法官:只供特定多数人通行
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新竹县关西镇东光里1条走了几10年的联外道路,没想到最后被法院认证并非既成道路,
地主近日挖除水泥路面疑似准备回归农用,路底的10几户民家和周边其他住户因此譁然。
(记者黄美珠摄)
2024/05/06 16:48
〔记者黄美珠/新竹报导〕别以为走了几10年的老路就是“既成道路”!新竹县关西镇东
光里2邻某吕姓家族10几户的对外连络道,即使经里长证实已存在超过30年,但仍被新竹
地院认证只是“供特定多数人”走的路,并非既成道路所讲“供不特定公众人士”通行。
以致近期铺好的柏油被县府刨除,柏油下方的水泥路面也被地主挖除。地方譁然,担忧住
户内有长年卧床的长者就医出入问题,吕家子女也痛斥返家探亲犹如断路。
地方乡亲之所以不解而议论纷纷,有人是对既成道路的定义没有完全了解,有人则认为新
竹县多丘陵,靠山区的聚落多半散居,很多道路在没办征收下,类似由私地所成,甚至只
供3、5户出入的道路比比皆是,前述判决结果不无让偏乡民众居住不宁,甚至还有可能让
“土地蟑螂”伺机而动。
但法界普遍认同法官的判决并无不妥,但也认为吕氏住家若是袋地,其实还可另外诉请确
认通行权来解决出入问题。
不过判决书指出,实际上吕姓家族另有土地能连通118号县道,只是长期使用前述争议道
路进出而已。
新竹地院表示,私有地上的公用地役关系限制了地主对自己土地的自由使用收益权,所以
只能在符合特定公共利益目的下才能成立。
关于既成道路成立公用地役关系的要件,首先就是要供“不特定之公众”通行所必要,而
非仅仅为了通行便利或省时。其次就是大家所熟悉的:通行之初地主并未阻止,行之有年
后久到一般人根本无复记忆其确实的起始时间。
判决书指出,当地里长虽然证实这条路存在超过30年,但没有佐证的相关文件。经跟县府
和公所确认,也不是现有巷道,公所也超过10年没有管养。
现任的杨姓地主主张,他们2014年买入与其他人共有,当时现场是碎石路面,没想到2022
年县府没经同意就迳行在上面铺柏油。因为地处农业区,应做农用,这使得他们不符农地
农用的规定而无法享有相关的税捐优惠,经多次反映要求刨除无果,才会诉请排除县府对
地主的侵害。
县府喊冤表示,该条道路属于镇公所的权责,当年受地方恳托才铺柏油,便利居民安全通
行,他们跟县府法律顾问律师等研究后,了解法院的判断依法有据,所以上个月底依判决
结果刨除柏油路面,但柏油下方的水泥路面挖除并非县府所为。
判决书指出,这条道路是一端连接住家、另端连接118号县道的封闭型道路,只有吕姓家
族使用,一般公众并无通行使用的必要,仅可认为是条给“特定多数人通行所必要”的路
,并非既成道路所讲,给“不特定公众通行所必要”的路。
至于如果吕家有亲友造访、或是邮差、物流人员、生活联络人员等需要经过,那也只是属
于当地住户通行所产生的反射利益,还是不代表是“不特定公众”有通行的必要。再加上
吕姓家族另有土地可以连通118号县道,并非完全无路可走。
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新竹县关西镇东光里吕姓家族连外道路的争议,让很多地方乡亲纷纷上网鸣不平。(取自
脸书社团“关西人”)
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4663986
道路通行权若无公用地役关系又非袋地 法界︰直接买下一劳永逸
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新竹法界人士建议,道路通行权如果没有公用地役关系又非袋地,直接买下是最能“行”
的办法。(记者黄美珠摄)
2024/05/07 15:47
〔记者黄美珠/新竹报导〕新竹县关西镇吕姓家族连外道路经新地主诉请排除侵害胜诉后
,最近被挖断一时无路可行的困境,近日引起不少类似住家环境的乡亲担忧,害怕万一自
家连外通路的地主也起而效尤,他们该怎么办?
法界人士表示,私地上的道路通行权,一般有3种,也就是:基于既成道路之类的公用地
役关系、袋地、或跟地主的约定而产生。
在双方的约定上,如果是地主无偿给人走,法律上叫做“使用借贷”,如果地主把地卖了
,这个通行权不能对抗新地主的所有权,也就是万一新地主不给过,原来约定好的通行权
就不存在。
如果双方是属于有付费的约定,等于通行者有缴过路费,这样就算是跟地主之间有租赁关
系存在。基本上买卖不破租赁,在租赁期间地主把地卖掉,新的地主一样要承认前述租赁
所生的通行权。如果地主死亡后由子女继承所有权,且仍在原来的租赁期间,那么通行权
也依旧存在。
但如果租赁期间过长、超过5年以上,且租约没有经过公证,那么这时,买卖是可以破租
赁的,新地主可以拒绝提供通行,法界表示,这是为了对付“海蟑螂”房客的特别条款。
所以如果乡亲也面临必须借道他人的土地才能走出家门,住处又不是袋地的话,法界建议
最好的处理方式就是把地买了,一劳永逸,不然就是订立长期的租赁契约且交付公证,才
能确实保障自身的通行权利。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4664968
心得:
第二篇附上法界如何看待此事件的
另外之前八卦板讨论 #1cEYtazl (Gossiping)
有附上当地空照
https://i.imgur.com/6HStcGe.png
https://i.imgur.com/SP7EoYg.png