事实经过：
目前刚搬进来快2个月。最近连日大雨，墙壁多处渗水(不夸张，四面墙接触的到雨的两面
都会滴)
之前也发生马桶堵塞(师父说马桶的洞太小，丢卫生纸也会塞)后来冲水有时候也不太顺利
。也听说楼下也遇到这个问题
因为房东有提议说一次缴一年的话，算我们11个月的租金，所以我们一次付清一年+2个月
押金
问题：
因为房东是满强势的人，想请问这样能否主张民法的哪个条款，无条件退租金及押金?
若房东不肯退，需走那些流程调解?
先感谢各位帮小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

你要先要求对方修 对方拒绝的话才能继续走下面的流程

直接解约也要照程序走 不然也是会被扣押金

如果妳决定放弃押金 而且合约没有其他备注的话 理论上是可以取回还没住的租金啦

回归契约,有时候好口才或者具备谈判能力处理下可以取回更多费用,以后不要预缴哪么多费用.

以你的叙述，可能还有疑虑…看合约怎写，房东有没有机会凹说一期是一年