[租赁] 土地共同持有 租金

楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:29:51
因为牵涉到老一辈的问题, 事情有点复杂,请容我慢慢说明
大概是在80年前我的曾祖父与他的兄弟合购了约4甲的土地来当作鱼塭
在那个时候用口头讲好 甲方用某边的土地 乙方用另外一边的土地
时至今日 这块地有了约30位共同持有人
但是多数的持有者各有自己的发展 无法在经营这块地
在6年前我爷爷过世后 我爸爸 叔叔们分到了这块地的约10%的大小
但是因为人在外地无法时常管理 大概在5年前将这鱼塭以0租金的方式借给人养殖
去年因某位共同持有人的地被拍卖 来了一位外人 持有了这块家族土地
而今他发现我们有在做饲养的动作 而来讨要租金
请问这样合理吗?
我们家族有什么反抗的方式吗
对方直接到鱼塭关闭开关 使养殖物无法获得氧气造成养殖物的损害
也报出了 家人的身分证 电话等资料 这是否也算是恐吓
不好意思 持有的部分有点乱 假设 a>b+c 这4甲地称为a地 我爸那代持有b地 对方持有c
在我爷爷分给我爸那一代的时候 有确认了 我爸那一代是分到b地 与c不连接
在我们未经这约30位共同持有人 我们能否将自己的b地借给他人使用
而持有c地的对方 是否能与持有b地的人收租金
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 17:36:00
他的确可以要租金 但是关开关造成损失也要赔
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:40:00
共同持有者 对方能否确认他买地的位置
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 17:41:00
共同持有就是没分割啊..- -a
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:41:00
另外 我们当初主要是以老一辈的约定分画拥有范围呃 目前有借人养殖的 只有我爸 叔叔们的鱼塭有借就算对方只持有1%也能跟我们养殖的另外10%的人要钱?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 18:44:00
他能要土地1%的收益啊
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 19:03:00
就算只是1%所有 就算只是1%收益也是他的权利
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:03:00
我是想问 我们将祖上分到的10%土地借人养殖 然后因为是另外的人拥有额外的1% 然后他就什么都不做 就可以获利。 那么 其他89%的持有者 是否也能要求这些利益。 如果这样的话 这土地不就废了吗? 只能够拿去卖 什么耕作 养殖都得分人 这也太不合理了
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:08:00
除非你们把土地分割出来否则 在共同持有的状况下 你的10%是整块地的10%整块地任何一部分你们都只有10%..你要主张你的10%是这一块的话 要去诉请分割
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:11:00
当初长辈有说 这边是我们的 另一边是别人的 这样分也没用吗
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:11:00
否则就是你们只有10%的持有却把整块地的其中一部拿去用口说无凭
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:12:00
外加 我们是无偿借给朋友养殖的 这样对方也能要租金?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:14:00
理论上对方的确有那块地1%的权利啊
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:14:00
都养了 40 50年了也能算口说无凭吗 我爸以前也是有在那边养
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 20:19:00
妳真的那么坚持可以等他提告 然后上法院跟法官解释法律上 现况就是没有分割
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:20:00
好吧 那么我在请家人去问问律师吧 感觉只能这样做了现在要分割似乎也很难 有3x个共同持有人
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:52:00
共同持有就是很麻烦啊 法律上是鼓励大家分割的
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 21:10:00
也不限于分割 是希望一张权状上的所有权人越少越好
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 21:16:00
感觉是没救了似乎只能任对方狮子大开口?
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 21:32:00
不是要请律师了吗? 跟律师详谈吧而且随便作个租约 1%的租金也不会高到哪里去啦XD
楼主: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 21:44:00
我们租约就是免费借朋友养 因为自己也懒的去整理刚好朋友想弄 就给对方做
作者: a99 (好听叫总务,实际叫杂工)   2015-05-23 00:33:00
租约金额刚好为零是很简单的事签二份合约就能搞定了 一份是出租土地给对方作鱼塭另一份为土地管理养护合约 一来一往相减为零对方来要求租金收益时,顺便向对方请求土地养护费用即可对方如提出为何要养护费用,就明指土地无养护维持无法出租黑一点的,1%一土地很快就回收了 (笑
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-23 03:37:00
如楼上所述 1%权力不只享有权利<租金>也需负担义务<维护费用>
作者: ixixet (= =)   2015-05-23 19:28:00
不想要麻烦,看是否找个脱身方法,久摆没好处不过,真的很讨厌那种趁家族之危的,虽然家族某些人的确不会太小心,但没必要这样赚钱吧?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-23 19:36:00
新承接土地的人其实很无辜啊 你们之前的协议他又不清楚我是觉得他只是单纯行使自己的权利当然 关开关这点不可取 可以求偿
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-23 22:02:00
从他的角度看 他其实跟原po一样 只是在维护自己的权益情理法方面都没有违背呀0.0

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