10多年前叔叔因生意需求向L借款，
并经用家母同意用她的印鉴与房契做抵押权设定，
担保债权为总金额最高限额200万元。
当时由L书面简单写下切结书，
内容为：“欠其L先生40万元，
要求每月还款2万直至债务清偿为止”，
但本文件无双方用印签名。
家母偿还一半债务后，
叔叔承诺剩余款项他会如期偿还，
故家母不疑有他即逐渐淡忘此事，
直至最近我们才发现这件事想要赶快处理，
惟L现已过世，债权的部份已由L子继承，
L子主张切结书并无双方用印签名，
且无法辨识其字迹是否真为L所写，
要求我们依誊本上的金额给付200万，
除非我们能举证真的只欠40万，
否则无法帮我们涂销抵押权。
我们实在无法举出其他证明，
所以想请问大家
1. 目前的状况是依L子所说的担保债权总金额
还是我们手上的切结书金额去做清偿？
2. 誊本中的存续期间是到95年，
若我们之间协商未果，L子是否能主张拍卖？
3. 有没有擅长打抵押权的律师可以推荐？
谢谢

最高限额抵押权设定时不一定有债权存在~应该是L子要提出债权证明文件证明有200万的抵押债权...但此例虽金额有争议~但对尚仍欠款此事不争执~所以L子还是可以拍卖抵押物~只是可受偿的金额~留待你们打官司确认

最高限额抵押不等于欠债总额啊...

提出债权凭证的举证责任是L子，而不是你们。