[问题]何谓默示分管契约? wooow PTT批踢踢实业坊

楼主: wooow (桥本真也次) 2014-10-06 12:37:34

朋友他门家买了一个社区老公寓的一楼
买完发现隔壁的有侵占到公共空间
向工务局举报缓慢
结果向法院提告
对方竟然主张
默示分管契约存在
这是什么意思
他门就可以侵占公共空间吗
谢谢

作者: TheMidnight (恶梦) 2014-10-06 12:40:00

隔壁的门这么猛吗99台上790号判决，默示分管契约是可以拘束后手的

作者: depravity (沉沦) 2014-10-06 13:56:00

对方有律师吧? 事不是考虑该请一个

作者: a9301040 (加油) 2014-10-06 13:57:00

释字349、民法826-1

作者: cute101037 (cute101037) 2014-10-07 11:18:00

看看有没有公约，如果有.....恐怕要举证你不知约定，且非因你过失而不知

作者: unimaginably (kyle) 2014-10-07 13:05:00

好像是依民826-1第1项不动产若有登记则完全受默示分管契约拘束。只有未登记才能适用释字349主张善意无过失而不受拘束吧??

作者: a9301040 (加油) 2014-10-07 14:16:00

有登记就不会是默示分管了

作者: unimaginably (kyle) 2014-10-07 21:24:00

故默示分管是可以主张善意无过失了??

作者: a9301040 (加油) 2014-10-08 17:57:00

理论上可以，但顶楼通常是违章建筑，如何举证无可得而知之情形？除非当事人是盲人之类的吧？

作者: ixixet (= =) 2014-10-09 00:37:00

默示分管这实在不合理。但等待法院翻转前，只能请律师、努力

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