※ 引述《TheMidnight (恶梦)》之铭言：
: 民法820条关于共有物之管理，可以多数决定之。
: 其中"除契约另有约定外"，
: 有认为即指分管契约。
: 关于分管契约之性质，属于债权契约，应该没有太大问题。
: 在我的理解里面，债权契约成立需意思表示一致，
: 也就是要全体同意为之，故分管契约之成立也需要全体同意。
: 但有人认为分管契约规定在820I里面，应该适用多数决。
: 想问一下实务上，分管契约成立是多数决还是全体同意？
: 我查了一些关于分管契约的实务见解，
: 多数是对第三人效力的讨论，
: 而96台上2025决分管契约之成立，则是在讨论第三人传达意思可否达成意思表示一致，
: 并没有解释意思表示一致是全体同意还是多数决即可。
: 求助 QQ
: 需要实务处理方式。
分管契约系全体共有人间协议各自分别管理共有物特定部分之契约
(民法物权2010.06增2版，王泽鉴，p.298)。
而分别共有人其应有部分系存在于共有物之全部，
故该特定部分亦存在全体共有人的应有部分，
是若欲对其为占有而管理，概念上理应当获得全体共有人之同意。
复于民法820第1项规定:共有物之管理，除契约另有约定外，以多数决。
盖依文义解释:多数决之适用乃共有物管理的原则，契约约定是其原则的例外。
既契约约定即为分管契约，其性质属债权契约，按民法153条以当事人意思合致而成立。
又同法820第1项多数决之适用系指管理行为而言，不能混为一谈，并予叙明。
再者实务上，98年修法既认共有物管理行为属低度行为，而修正得以多数决决定。
却无修正分管契约文字部分，应认其并未为更改，仍适用修法前实务，
请参89台上585判决，有指明分管契约应由全体共同协议订定。
惟噩梦大提到的代理权说或处分权说，
似乎是用于解释多数决处分共有物其所有权移转的权源，而无关分管契约。
以上为浅见，敬供参考。