多屋族必懂！地税局教你“神操作” 合法省上万元房屋税
2024-12-12 15:06 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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房市示意图。图／ 记者游智文摄影
囤房税2.0今年7月上路，加重多屋族租税负担，台南市屋主小花（化名）名下有四间房子
，只有一间办完户籍登记并实际居住，其余三户皆闲置，因没有居住事实要按照“非自住
住家税率”课征，要缴高达4万7,500元税款，地税局建议她采用一招合法节税，粗估能省
下2万8,750元税金。
房屋实际使用情形会直接影响房屋税，要注意使照登记为住家用途的空屋，因未实际使用
，将被依非自住住家税率课征，台南地税局表示，此时不如把空屋拿来出租，达到申报租
金标准，将可适用较低房屋税税率，不仅能赚取租金还能合法节税。
像是小花在台南市有四户住家房屋，有三户皆空置，一户自住房屋税额约5,000元，依新
制规定，空置房屋非属自住住家用房屋，应按非自住住家用税率课征（2.0%-4.8%），三
户税额约4万7,500元。
若小花把空置的房屋全部拿来出租作住家使用，且申报所得达租金标准，依财政部基准，
原三户非自住住家用税率降为1.5%，3户税额约1万8,750元，不仅合法省下2万8,750元税
金，还能有稳定租金收入。
地税局说明，房屋供出租作住家使用，纳税义务人如申报租赁所得达所得税法的当地一般
租金标准，可检具租赁契约书或其它证明文件于房屋税开征40日，也就是3月22日前向房
屋所在地稽征机关申报，将可适用较低房屋税率1.5%至2.4%课征。
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