出售共有地 留意适用税制
2024-08-05 01:43 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导
财政部高雄国税局表示，民众原与他人共有土地，经法院裁定变价分割、取得更多持分土
地后，往后出售时，应分别按照不同取得时间，判断应适用房地交易旧制课税或房地合一
新制课税。
取得日在2015年12月31日以前，适用旧制财产交易所得；在2016年1月1日后则应课征房地
合一税。
例如，甲君2015年1月取得A房地持分四分之一，后因共有人向法院诉请分割共有物，法院
裁定变价分割，甲君参与应买，取得A房地其余四分之三持分，并在2023年1月领得权利移
转证书。
甲君随后在2024年5月出售A房地，原权利范围（持分四分之一）应适用旧制，也就是应在
2025年5月计算房屋财产交易所得并入个人综合所得总额计税；之后取得的四分之三部分
，应适用房地合一税，应在完成过户次日起算30日内申报。
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