继承无保存登记房屋 有眉角
2024-08-02 00:41 经济日报／ 记者余弦妙 ／台北报导
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房市示意图。 (联合报系数据库)
民众若继承未办理保存登记房屋，要留意相关规定，彰化县地方税务局提醒，这种情况下
，民众要记得向地方税捐稽征机关申请变更纳税人名义，以免日后发现房屋税籍资料所载
纳税人仍为被继承人，造成困扰。
“建物保存登记”又称“建物所有权第一次登记”，是指既有或新建房屋为确保权属，向
地政机关申办所有权登记，以取得建物权状，部分年代久远的老房子，因为当时缺乏相关
法规，可能未办登记，才会出现所谓的“未保存登记房屋”。
地方税务局指出，民众办理房屋继承案件时，如为已办登记的房屋，应向地政机关办理继
承登记；如是未办保存登记房屋，则向地方税捐稽征机关申请变更纳税人名义。
税务局提醒，未办保存登记房屋，地政机关并无相关建物登记资料，因此继承人应检附遗
产税缴税证明书、继承系统表、遗产分割继承协议书、各继承人印鉴证明书或双证件（包
括身分证或护照、居留证及健保卡或驾照等其他身分证明文件），向房屋所在地方税捐稽
征机关申请变更房屋税纳税人完成继承程序。
对于未办理保存登记房屋，由于缺乏建物权状，当产生继承问题时，继承人常不知如何办
理继承，税务局表示，民众遇到这种情况无须担心，可照步来一步一步完成继承。
首先，要先前往被继承人除户所在地国税局申报遗产税；其次，检附无欠税的国税局遗产
税应税或免税证明书等资料申请纳税人名义变更，若房屋协议由继承人平均继承时，则可
免附遗产分割协议书，简化行政文书；最后，若继承人当中有抛弃继承或姓名变更，应另
外检附地方法院核发的抛弃继承权证明文件或户籍资料。
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