继承失算？出售老家缴高额税金　原来沿用旧制“仅限一次”
好房网News记者黄芸涵／综合报导
千金难买早知道，如果可以，当然选低的税额！一对兄弟二次继承老家，出售得缴纳高额
所得税，才知税额较低“旧制”早已不适用，吴淡如邀请艾蜜莉会计师来跟大家聊聊，出
售继承房过程，应该注意的税务细节。
案例一名父亲于民国88年购入一间逾30年老公寓，后来过世109年2月将房子登记予母亲，
怎料，母亲也在同年过世，10月两兄弟便继承该房，这样常见的继承方式，卖房却要面对
高额税金，原来牵涉到法规新、旧制算法差别。
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一对兄弟二次继承老家，出售得缴纳高额所得税。示意图／永庆房产集团提供
依据法规，购屋在105年1月1日以前，适用旧制，只计算房屋所得税；而新制是房屋＋土
地，课所得税较高。
艾蜜莉说明，母亲因继承父亲多年前购入的房子，即使法规课税制度变更，财政部放宽过
渡期“得沿用旧制”，也就是税赋较轻的算法，“这时候处理房产适用旧制的所得税，都
是没问题的”。
不过法规总要落日、时与渐进，112年11月2日发布函释令，第二次（连续、多次）继承取
得房地，适用房地合一所得税“新制”，得合并计算持有期间。
这对兄弟在隔年底（110年12月）卖房，持有期间约一年多，按照新制税率计算，两年内
课税45％，又函释令放宽继承合并计算持有期间，因此可适用持有超过10年的15％税率。
艾蜜莉表示，房屋适用旧制，不管未来父母亲谁离世，继承都维持旧制，“但只有第一次
继承可以沿用旧制；第二次继承会变新制”。建议继承房产时，可与家人讨论是否需要保
留旧制。
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作者: 黄芸涵
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