假卖股真卖房避税 行不通
2024-08-02 00:44 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导
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房地合一税2.0上路后，符合两大要件的未上市柜股权交易，也纳入房地合一课税范围。
示意图。 (联合报系数据库)
财政部高雄国税局表示，房地合一税2.0上路后，符合两大要件的未上市柜股权交易，也
纳入房地合一课税范围。两要件包含直接或间接持有股权超过半数、公司价值有超过半数
为不动产。
国税局表示，为了避免纳税人借由出售受其控制的股权或出资额，表面上卖股，实质是移
转受其控制营利事业的境内房屋、土地，藉这种“假卖股、真卖房”方式来避税，房地合
一2.0已将特定股权交易纳入课税范围。
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公司出售股权或出资额报缴房地合一税要件
也就是说，2021年7月1日起，营利事业出售非属上市、上柜或兴柜公司股权或出资额且同
时符合“持有股权或出资额超过半数”与“被投资营利事业价值50％以上由境内房屋、土
地构成”这两项要件时，应视同房地交易，同样要按持有期间适用税率，课征房地合一税
。
国税局解释，“持有股权或出资额超过半数”这项要件，为“直接加间接持有国内外营利
事业股权或资本额”占“被投资营利事业已发行股权总数或资本总额”50％以上，并非只
以“直接持有”来计算。
另外，“被投资营利事业价值50％以上由境内房屋、土地构成”，则是包含被投资公司的
房、地、房屋使用权、预售屋等，占被投资公司全部股权逾五成，并非仅计算房屋与土地
两项价值。
国税局举例，未上市柜A公司已发行股权总数为100万股，甲公司在2020年10月取得A公司
股权90万股，并于2021年12月及2022年2月分别出售45万股及10万股，在办理2021及2022
年营所税结算申报时，申报停征证券交易所得500万元及100万元。
但经查核发现，甲公司出售股权交易日A公司境内房地价值占股权价值均超过50％，应补
征房地合一税，原申报在所得基本税额（最低税负制）的证券交易所得，则可核定减少。
国税局提醒，营利事业如果有出售股权或是出资额，应检视是否符合房地合一税2.0要件
，在办理交易年度营所税结算申报时，应记得申报房地合一税，以免挨罚。
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