房地合一重购退税要同时符合三要件 水电资料也会现形
2024-07-19 17:43 联合报／ 记者吕俊仪 ／台北即时报导
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个人换屋享有房地合一税自住房地重购租税优惠，但一定要有“自住”事实。图／本报系
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个人换屋享有房地合一税自住房地重购租税优惠，但一定要有“自住”事实，财政部台北
国税局近来查核到实际案例，有民众换屋重构，但虽旧屋有设籍，但发现用水资料注记“
空户”，无居住事实，被补征税额146.3万元。
根据台北国税局查核案例，某君108年6月20日以1400万元取得A屋，112年6月20日以1900
万元卖掉A屋，同年月30日以3200万元重购B屋，并于同年7月10日申报112年个人房屋土地
交易所得税时列报重购自住房地扣抵税额。
不过该案经查核后发现，某君虽109年7月5日将户籍迁入A屋，但查其持有A屋期间用水资
料注记“空户”，显无居住事实，且该君无法提供足资证明具有自住事实的相关证明文件
，税局认定持有A屋期间无实际居住使用，与房地合一自住房地规定不符，因而否准某君
认列重购自住房地扣抵税额，并计算补征税额。而某君以1900万元出售A屋，扣掉可减除
成本1452万元，再减掉移转费用30万元后，以税率35%计，需补缴146.3万元。
台北国税局表示，过去查核经验，有水、电用量少的案例就曾以天天到健身房洗澡或晚归
用电少为由。该局提醒，个人换屋申请适用房地合一税自住房地重购租税优惠，必须“同
时”符合三条件：
一、出售旧房地与重购新房地移转登记时间在2年以内。
二、出售与重购房屋均无出租、供营业或执行业务使用情形。
三、个人或其配偶、未成年子女于出售及购买房屋完成户籍登记并居住。
其中，要特别注意有关自住房地认定，除需符合设籍及无出租等规定，也须有实际居住事
实，才符合适用要件。该局还强调，民众经核准适用房地合一重购优惠，应注意重购新房
地于5年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税额
。
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