都市计画区危老重建 享优税
2023-10-25 23:33 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
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房市示意图。联合报系资料照
台南市政府财政税务局表示，为鼓励民众加速重建，只要在都市计画范围内，排除被指定
为历史、文化、艺术、纪念价值的合法建物后，只要建物结构被评估有“危险”者，经全
数土地与合法建物所有权人同意后，就可依据危老重建条例申请补助与减税。
民众常在意重建期间土地用不着，还得缴纳地价税。为此，财税局表示，危老重建房屋除
了可享有地价税减半优惠两年外，只要于2027年5月11日前申请危老重建计画，在计画范
围内的土地在重建期间因无法使用，其地价税可全数免征。
而且即使完成重建拿到使照入住后，仍可享有为期两年地价税与房屋税减半征收。
财税局补充，若再符合重建前合法建物所有人为自然人“个人”，且持有盖好之后的建物
两年后继续持有没转让，房屋税可再延长十年减半征收，亦即房屋税最长能达12年减半征
收，让利予屋主，希望力拼老屋改建，打造安全居住空间，也美化市容。
地政士李廷钧提醒，地方政府会因为“房屋构造用途”及“折价年数”和“路段率”来决
定房屋税高低，通常新盖好的房子因为构造高档且美化环境，折价年数又比原来的老房少
，因此房屋税往往暴增二至三倍，加上新房子管理费等每月支出，往往令老屋屋主对重建
却步。政府在权限之内给予租税优惠，立意良善。如老屋比率逾30%的台北市，更应加大
诱因，以利都市更新、居住安全与整齐市容。
11月1日开征地价税，各县市税务单位已陆续寄出地价税单，民众若有老屋重建问题，不
妨审视一下，善用此优惠打造新家。
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