囤房税2.0拍板 赖正镒轰：最终转嫁消费者、得不偿失
2023-09-22 12:29 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导
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乡林董事长、商总主席赖正镒。记者朱曼宁／摄影
针对行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税2.0），乡林集团董事长、商总主席
赖正镒今（22）日指出，这项草案影响最大的两大方面就是非自住的房屋持有人及开发商
，更不能当作打击开发商的手段。政府虽可增45亿元税收，但恐怕会有提高租金及售价，
转嫁给消费者情况，若政府执意这样做，只会得不偿失。
他强调，开发商只是提供者，并非拥房者，且有销售业绩及进帐等各种压力，不可能会刻
意囤房，所以政府才是炒高房价，垫高租金的始作俑者。
行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税2.0），房屋税由县市归户改采全国归户
，非自住持有者税率最高为4.8%，估计影响上百万户的房屋持有者的非自住房屋税，政府
也预估税收可增加超过45亿元，粗估每户平均将增加税额4,300元至5,000元。
赖正镒说，政府每次到了选举就大幅炒作“居住正义”议题，却没有想过每次加税，到最
后都是消费者买单，这次提高税率虽然可以增加45亿元的税收，但羊毛出在羊身上，屋主
最终就是把增加的房屋税，提高租屋者的租金或加价卖给下一位买家，政府对外称这样是
为了居住正义，但现况看起来，政府才是炒高房价元凶及始作俑者。
他指出，建商与开发商绝对不同于买家，若要比照持有多户房的屋主征收高额的囤房税，
一点都不合理，两者绝对不能相提并论。
赖正镒表示，开发商只是负责盖房子，将新成屋卖出，为公司带入营收，更背负销售的业
绩成效，都有进帐压力，怎可能会去囤房，而且卖出房子就有缴交营业事业所得税与土地
增值税，卖得慢的新成屋却还要被课囤房税，这样怎会说得过去？
尽管财政部有考虑给予开发商两年宽限期，之后逐年加重房屋税率，来逼建商降价求售，
但赖正镒认为，开发商盖好的成屋，有可能随时受到景气或政府祭出的种种打房政策，而
影响市场销售进度，建议政府应该排除开发商的新建案，只要是新建的待售房，不管卖几
年，应该都不能再加课税金，让房市回归市场机制，自行决定即可。
赖正镒表示，政府不能每次到了选举就打出居住正义的名义跟口号，意图来讨好百姓，这
样做只会加害百姓，并没有太多好处，选民也应该要睁亮眼睛，千万别被这样的手法骗了
。
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