囤房税2.0转嫁租客？ 财部：新制为房东降税
2023-09-22 16:20 中央社／ 台北22日电
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租屋示意图，人物与本文无关。图／联合报系资料照片
行政院会21日通过囤房税2.0修正草案，建商认为新制恐出现提高租金及售价、转嫁给消
费者情况。对此，财政部重申，新制降低房东税率，房东不至于因此将税转嫁给租客，税
制是中性的，售价以市场机制论定。
行政院会21日通过俗称囤房税2.0的房屋税条例修正草案，乡林集团董事长、商总主席赖
正镒今天表示，草案影响最大的，就是非自住的房屋持有人及开发商，但开发商只是提供
者，并非拥房者，且有销售业绩及进帐等各种压力，不可能刻意囤房。
对此，财政部重申，草案中“非自住”房屋方面，建商余屋持有年限2年以内的法定税率
，区间将落在2%至3.6%，超过2年则适用一般非自住税率2%至4.8%。
检视现已实施囤房税的地方政府，财政部表示，对于建商合理销售期（宽限期）多订在3
年，台北市则订在1.5年，财政部折衷取2年，同时也去了解市场状况，多数订价合理的建
案在2年内可销售约7成，最终订出来的合理销售期2年有凭有据。
建商余屋超过2年，税率才会达到2%至4.8%，财政部指出，是希望引导建商评估后续税负
成本，积极调整订价策略进行出售。
此外，赖正镒说，政府每到选举就大幅炒作“居住正义”，却没有想过每次加税，最后是
消费者买单，这次提高税率虽可增加新台币45亿元税收，但羊毛出在羊身上，屋主最终就
是把增加的房屋税，提高租屋者租金或加价卖给下一位买家。
财政部表示，新方案上路后，出租且诚实报税，租金所得达一定标准的房东，税率将从现
行的1.5%至3.6%，降到1.5%至2.4%，因此这次修法不会增加房东税负，所以房东不至于因
新方案，将税转嫁给房客。
财政部指出，新制反而将房东税负降低，鼓励投入租赁市场，让房屋有效利用，税制是中
性的，售价以市场机制论定。
根据行政院会通过的房屋税条例修正草案，未来住家用房屋税将采全国归户，单一“自住
”税率降至1%；“非自住”房屋税率调高为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条
件的出租、继承、建商2年内余屋。
据财政部估算，调降全国单一自住房屋税率，受影响房屋数约310万户、税收减少约23亿
元。其余修正部分，预估受影响房屋数约89万户至128万户、税收增加约45亿元至55亿元
；低价免税屋以自然人持有“全国3户为限”，估计影响7.8万户、税额增加7000万元。
因此，整体方案上路后，预估增加税收约22.7亿元至32.7亿元。
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