遗产设地上权 计税有眉角
2022-11-28 00:33 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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亲人遗产土地若设有地上权，纳税人在申报遗产税时，应以公告土地现值减除估定地上权
价值，计算该笔土地遗产价值。本报资料照片
亲人遗产土地若设有地上权，纳税人在申报遗产税时，应以公告土地现值减除估定地上权
价值，计算该笔土地遗产价值。其中地上权价值估定，会根据被继承人死亡时的剩余地上
权期间，以不同倍数来估算，若未定年限，则以一年地租的七倍计算。
财政部台北国税局表示，一般所有权土地，遗产土地价值计算是以被继承人死亡时公告土
地现值为准；但设有地上权的土地，土地由地上权人使用，例如使用地上建筑物等，使土
地价值有减低情形。
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因此在计算设有地上权土地的遗产价值时，应依公告土地现值减掉估定的地上权价值后课
税。
国税局表示，在估定地上权价值时，是按设定期限及年租，以被继承人死亡时点剩余期间
来估定。
若剩余时间在五年以下，以一年的地租作为地上权价值；逾五年至十年以下者，则是以一
年地租额的二倍计算；逾十年至30年以下者以三倍计算；逾30年至50年以下者以五倍计；
逾50年至100年以下者以七倍为准；逾100年者以十倍计算。
若未定年限，原则上以一年地租的七倍为其价额；若未定年租金，则按申报地价年息4%来
估定。
国税局提醒，纳税人办理遗产税申报，可留意遗产土地是否能减少估价，以维护自身权益
。
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