不动产担保价值 核实计算
2022-11-25 00:10 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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国税局提醒，纳税人须提供银行评定的房屋及土地价格证明文件，供国税局认定。图／联
合报系资料照片
台北国税局表示，纳税义务人以土地、房屋作为缴税担保时，若认为以土地公告现值，或
核计的房屋现值加两成估价，与担保品价格不符时，可以主动提供其他认定不动产实际价
值的证明文件，例如：银行贷款评定的不动产价格，或不动产估价师的估价资料等，以供
税捐稽征机关，核实计算担保品价值。
国税局官员表示，纳税义务人为涂销因未缴纳税款，经税捐稽征机关办理的禁止财产处分
，可提供不动产作为缴纳税款担保，而不动产担保价值的计算，可提示银行贷款评定房屋
及土地价格等时价资料及证明文件，由税捐稽征机关核实认定，经认定足额担保，即可涂
销禁止处分登记。
国税局官员说明，纳税义务人提供土地、已办妥建物所有权登记的房屋作为缴税担保时，
土地按公告土地现值加两成、房屋按税捐稽征机关核计的房屋现值加两成为估价原则。但
纳税义务人如果认为税捐机关核计的估价过低，可以自行提供估价证明文件，经税捐稽征
机关查明属实者，就可以认定。
国税局举例，纳税义务人林先生逾期未缴纳赠与税新台币100万元，而林先生名下有A及B
两笔土地，国税局为按公告现值加两成的估价原则，分别认定A土地为40万元、B土地为80
万元，并通知地政机关对林先生的两笔土地禁止处分，不得移转。
不过林先生打算出售A土地，并申请以B土地作为担保，以涂销A土地的禁止处分，经过国
税局辅导后，林先生提供经银行贷款评定，B土地价格为110万元的时价资料，以及证明文
件，因此核实认定B土地价值为110万元，因为已提供足额担保，因此涂销A土地的禁止处
分。
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