土地交换 按原持分现值报税
2022-11-22 00:15 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
台中市政府地方税务局表示，土地交换应分别向原土地所有权人征收土地增值税，交换双
方应在订立契约之日起30日内，向地方税稽征机关申报土地移转现值。而土地交换移转现
值的申报与买卖相同，应按原持分土地现值申报，而不是按交换差额申报。
此外，政府为了减轻自用住宅房屋者的负担，对于出售自用住宅用地时，可享受一生一次
按10%的优惠税率课征土地增值税，而土地税法所称“出售自用住宅用地”，包括交换土
地在内。
因此，交换土地只要符合都市土地面积未超过300平方公尺，或非都市土地面积未超过700
平方公尺，地上建物为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，且已在该地办竣户籍登记
，在交换前一年内未曾出租或供营业使用之住宅用地，就可申请土增税优惠税率。
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