明年起18岁成年 牵动房地税
2022-11-21 01:03 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
《民法》成年年龄自2023年起下修至18岁，台中市地税局表示，包含房屋税、地价税、土
地增值税等房地三税，都会因子女成年与否而影响租税优惠适用，提醒民众可预作准备。
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首先房屋税方面，主要节税方式是申请自住住家用房屋税率1.2%，其中一项适用条件是本
人、配偶、未成年子女全国所有房屋合计在三户内，地税局表示，成年年龄下修后，子女
满18岁就算成年，可单独计算户数，等于提早突破自住三户限制。
其次在地价税部分，自用住宅优惠税率为千分之2，比一般用地税率千分之10至55，省税
至少四倍。
地税局表示，地价税自住优惠规定，本人、配偶及未成年受扶养亲属仅限一处，而自明年
起，只要小孩年满18岁，有机会提早多一处土地适用自用住宅用地税率，房产较多的家庭
可望受惠。
地税局举例，假设陈先生有两处住宅用地，一处由本人设籍，另一处是太太与小孩设籍，
原本仅本人设籍的土地适用自住税率，若小孩2023年满18岁，即可在满18岁后，再提出另
一处自住税率申请，符合其他自住要件的话，陈先生一家就能多一处土地适用自住税率。
而在土增税方面，影响主要在于“一生一屋”优惠税率10%之适用。地税局指出，一生一
屋优惠有两大要件涉及成年年龄变动，第一是“一屋规定”，本人、配偶及未成年子女，
除出售的自用住宅外，没有其他房屋；第二是“设籍规定”，本人或配偶或未成年子女在
出售前设籍且持有连续满六年。
举例，林先生2023年后订定买卖契约出售房地并申请适用一生一屋土增税优惠，若出售时
，林先生的19岁女儿另持一间房屋，由于已成年，未违反一屋规定，林先生可适用一生一
屋，对他而言，成年年龄下修属有利。
另一位张先生同样2023年后出售自住房地、申请适用一生一屋，然而却发现出售房地仅19
岁儿子设籍连续满六年，非属未成年子女设籍，不符设籍规定，张先生将无法适用一生一
屋。
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