疫情冲击 专家估20~30万国人400万免税优惠恐消失
2022-08-09 21:35 经济日报／ 记者 陈美玲/即时报导
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房产专家分析，近两年半约37万民众因滞留海外户籍被迁出，推估将影响二、三十万民众
无法适用400万免税优惠。房市示意图。联合报系资料照／记者林伯东摄影
据内政部资料显示，从2020至今年上半年为止，国内净迁出往国外的人数高达37万人，较
过去每年不到万人水准呈现倍数跳增；房产专家分析，近两年半约37万民众因滞留海外户
籍被迁出，推估将影响二、三十万民众无法适用400万免税优惠。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，房地合一税规定出售自住房地、满六年的话
，拥有免税额400万元，不过因疫情影响，民众因滞留海外导致户籍被迁出的情况持续升
高。
举例来说，2018、2019年净迁出往国外的人口分别是7,656人、3,244人，不过2020年则大
幅攀升至45,114人、年增12.9倍，2021年更达166,636人、年增2.69倍，今年上半年更冲
上160,211人比重逼近去年全年。
曾敬徳指出，近两年半约37.19万民众因滞留海外、导致户籍被迁出，推估将影响二、三
十万民众无法适用400万免税优惠；若是民众事前没有做好设籍规划，一旦只有自己设籍
且因为滞留海外户籍被迁出，恐怕就会不符合连续设籍满六年的规定。
曾敬德强调，这波房地产上涨幅度甚大，尤其双北市以外的区域，过去二、三年房价可能
就涨了几百万元，未来出售时可能就会遇到房地合一税的问题；目前民众节税的管道大致
有两条路，一个是持有满六年，可享400万元的免税额，但需符合设籍居住连续满六年的
规定，另外若是一买一卖则可利用重购退税的优惠条件。
至于持有税的地价税部分，曾敬徳表示，财政部宣布原适用自用住宅用地税率(2‰)课征
地价税之土地，仅设籍人因疫情之故，以致2020年至2021年间户籍遭迁出，且无其他符合
条件者设籍，出现2021年及2022年地价税按一般用地税率课征之案件，经稽征机关审认核
准，近两年地价税仍可按2‰自用税率课征。
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