房地合一满6年！这种人无法适用免税优惠
2022-08-09 14:39 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
https://reurl.cc/5pGLQG
示意图。记者游智文／摄影
房地合一税从2016年上路至今，满足持有6年400万元免税条件的屋主越来越多，尤其这波
房地产价格大涨，该优惠显得特别划算。不过房地合一税规定需设籍、持有并居住连续满
6年，才能享有400万元免税优惠，若因疫情无法回国，一旦户籍被迁出恐无法适用。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波房地产上涨幅度甚大，尤其双北以外的
区域，过去两三年房价可能就涨了几百万，未来出售时可能就会遇到房地合一税的问题。
节税的管道大致有两条路，一个是持有满6年，可以享有400万元的免税额，但须符合设籍
居住连续满6年的规定，若是一买一卖则可以利用重购退税的优惠条件。
根据内政部月报资料显示，疫情前国内净迁出往国外一年不到万人，但从2020至今年上半
年为止，净迁出往国外的人数高达37万人，推估可能有高达2、30万人因为疫情滞留海外
，因为相关规定导致户籍被迁出，而国内的不动产税负不少规定都必须设籍才能使用自住
优惠，对于滞留海外的民众多少都会产生影响。
房地合一税规定出售自住房地若要享有400万元免税所得额，超过400万元按最低税率10%
课征的租税优惠，必须个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连
续满6年，且交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。
若是事前没有做好设籍规划，一旦只有自己设籍且因为滞留海外户籍被迁出，可能就会被
认定不符合连续设籍满6年的规定。
至于持有税的地价税部分，财政部宣布原适用自用住宅用地税率(2‰)课征地价税之土地
，仅设籍人因疫情之故，109年至110年间户籍遭迁出，且无其他符合条件者设籍，致110
年及111年地价税按一般用地税率课征之案件，经稽征机关审认核准，110年及111年地价
税仍可按2‰税率课征。
https://udn.com/news/story/7243/6524013?from=udn-catelistnews_ch2