标题: Re: [合约] 提前告知是否还须支付一个月违约金
时间: Sat Mar 3 13:08:18 2018
这个版也许有不少职业房东，
但是我是站在租屋族的角度，
我仔细研究了法令并请教这方面的政府单位委员，
你如果硬要说中央和地方不同，
好 那各地方的地政单位也可以去检查房东有无违法，
四坪月收一万二，
30坪隔成8间，
这安全问题也值得讨论。
再不然我到国税局也可以，
职业房东通常租出去很多房子，
政府人员绝对不会嫌税收太少，
在2017.1.1后，中华民国给了房客不少保障。
政府在106年就规定要按新版租赁契约规定，
具有法律效力，
若使用106以前的合约，
非但不具法律效力还可以限期改善，
好吧！那房东你租了20间房你就一间一间去改吧！
改了你也收不了违约金了，
我顶多付了租金住好住满，
没什么损失，
倒是房东的名字就会在政府单位记上一笔。
在我的例子，
最后一提到法律，
房东就变得很好说话，
不然一开始房东说他认识某某某，
你最好赶快缴钱，
最后房东同意一毛违约金也不用付。
我说没关系阿，
我就多付你一万二，
五月到了我就去报税，
同样道理，收据该怎么开就怎么开，
房东还跟我说你不能去报税，
我说不然我们立刻来修改合约也可以。
房东也知道，
为了多收这一万二，
每年一两百万的房租收入，
又被政府盯的更紧，
对他不见得是好事。
不是鼓励大家去跟房东吵架，
互相给方便最好，
提早搬走我觉得给个3000元都可以接受，
但一开口就说按合约请给一万二，
不好意思，你给的合约政府早就规定不能流通了。
记住了，
房东跟妳argue一定要付多少钱，
你拿着租赁正本去给消保官，国税局，地政处，
顶多请特休假一天，
对于房客来说，
一点损失都没有。
※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: ※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: : 并且给你留点面子，
: : 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
: 这么喜欢看政府的资料怎么会都只看半套呢？这断章取义是不知道是故意还是不懂就是
。
: 总结来说。不动产租赁定型化契约的权责单位是【消保处】。也就是说：消保处只针对
规
: 范 【企业对消费者】。
: 整个就是依据【消保法】第17条第1项的规定。
: 所以【出租人是企业经营者】且【承租人非企业经营者】的情况下才会适用这个隶属于
消
: 保法的不动产租赁定型化契约。如果没有所谓【消费者】的情况下。自然不适用【消保
法
: 】
: 【出租人：企业。承租人：房客】适用
: 【出租人：房东。承租人：企业】不适用
: 【出租人：企业。承租人：企业】不适用
: 【出租人：房东。承租人：房客】不适用
: 有看懂了吗？
: 如果根本就不适用。就不会有所谓误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
: 当然。消保处有回应过：反复实施出租行为。并以出租为业者。都可认定为企业经营者
。
: 但是实际致电消保处。得到的回应是一般自有屋固定收租。就算拥有五间房屋。也不被
认
: 定为企业经营者。针对这样的房东的申诉。消保处不受理。
: 不是企业经营者。就不受消保法规范。不受消保法规范。就不受租赁定型化契约事项规
范
: 。就没有所谓违约金不得大于一个月的问题。懂了吗？
: 更不用说消保法17条第1项是针对【定型化契约】的规范。就算是企业租给个人。只要
合
: 约不是使用定型化契约。而是两方个别磋商而订立。一样不适用所谓【房屋租赁“定型
化
: ”契约应记载及不得记载事项】里【违约金不得大于一个月】的规范。
: 还有你很兴奋很兴奋找到的
: 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: 这是【消费者保护法】56条之1的规定。
: 有注意到吗？对。又是【消保法】。非企业与消费者间的纠纷消保处不受理喔。揪咪。
: 另外。面子不是别人想留就能留的。是自己给自己的。
: ※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: : 并且给你留点面子，
: : 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月，
: : 还好我把相关政府规范都备份下来了，
: : 也还好有热心版友寄信给我，
: : 不然真的信了你的话了。
: : 再贴一次给你也给广大租屋版友参考，
: : 谢谢喔～
: : 1. 最新法令规范
: : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
: : 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
: : 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚
: : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不
符
: 合
: : 最新法令规范的契约版本。
: : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
: : 希望对辛苦的租屋族能有点帮助...
: : 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什么人，叫
我
: 小
: : 心一点...
: : 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：

奉公守法的好房东,绝对不会在法令实施一年后还拿市面上买不到的不合理合约给你签,所以根本不必怕房东喔喔 去跟法官讲阿。我又不是跟你租房，你在紧张什么。你再删我再回。

所以Armoon版友的意思是:月租金12000。提前解约只想付3000。房东不给方便就去检举？而且我觉得有一点好奇怪。违约金不是同时制约房东跟房客双方吗？为什么有些房客一直默认自己要违约为前提来希望违约金降低呢？

我有点看不懂后面讨论串，到底是在吵违约金不能超过一个月还是提前一个月告知不用扣押金另外，扣一个月社会习惯上大多是双方保障，房客提早退租，扣一个月违约金，相同的，房东提早解约，也是赔一个月给房客，是双方都有保障当然有些房东划掉自己赔偿就另当别论怎么系列文搞到后来变成讨论房东是黑心收租商，要拿这条去要胁房东

我只觉得某人重点不在房东是否跟他要12000 反而跟版友吵摆第一位

简而言之,一份本来就已违反政府规定的契约是要去房客收什么违约金然后职业房东就开始在这版反驳讨战了https://i.imgur.com/0503Z5R.jpg 违反规定本来就可申诉,某m和某s却讲的房客为难房东一样

但我不认为违约金错误，反而觉得双方都有保障好，我不然租一半被房东踢走，或是房客随便租又跑掉，只是不能超过一个月一般公司的商业合约也有违约处理，而不是完全没有。不然今天房东爽租，明天看更好房客或买卖又反悔，或房客不想好随便说租又不住，彼此时间成本跟搬迁费用是算谁？社会本来租赁确实有问题，但租屋法的问题就是在政府刚开始，导致一堆思虑为周全跟不明确之处不安好心的房东有问题，但若片面维护自己的房客，也同样变成那些取巧的人政府提早一个月说就可以不算违约，并非好规范，房东同样也可以取巧把房客随便赶出，若这是道理，那扩大的说，社会所有公共建设的包商，都可以一个月前说我建不出来了，有提早告知，不能罚我

一个问题来了,租了发现路旁噪音很大或隔音不好,跟表面看起来不一样怎么办？所以预告期一个月应算合理。当然房东都会说其他房客没有你的问题

所以你要租前要去确认啊，你可以白天跟晚上都去看过，违约通常会排除不可抗力，其他本来就是双方责任，合约是对双方也不是对房客我以前租屋也都会去看两次以上，而且非不可抗力外，为何变成都是房东的邪恶跟问题？另外当然房东有问题就去告他啊，只是这跟违约金双方保障没什么冲突啊不然你就去找可以试住会短租的不就好？很多房屋可以租一到三个月的补充，我不是说房东没问题，我是说违约金有他存在必要，只是规范要清楚，不且不该超过一个月以上或漫天喊价，法律跟规范该是一视同仁，非只图利房客或房东

看的好乱，好像都说的有理，有没有人可以整理一个懒人包

每次都因为一些人爱用情绪性字眼 最后吵起来 好好地讨论问题不好吗?

F你太佛了，奥客是渡不完的这年头的人啊，总喜欢说"都是they的错"，自己都不愿意负责违约关房东逃税啥事？扯真远，还扯建材、消防H好心说清楚消保法的适用对象，也被选择性忽视阿因工作而不得以需提早终止契约，是租屋族必要的成本我有个房客就因为想换工作，想跟我续约半年就好这就是他应对变量的做法，尽量降低自己的风险这种房客阿，我才不跟他续约哩，直接进入不定期约阿要是那种态度错误的，我也不续约、滚好好的讨论问题就是，请A把整份契约拿出来看，才能讨论他google到的那个，是错的

我做个个人心得分享吧,租过很多房子,台北以外地区房东都很照规矩,缴钱时收据开的好好的,也不怕你报税,而我在台北遇到的,非但租金贵,跟房东要收据好像在为难他。以我自己遇到的,当你跟房东说一起去找政府单位吧,很多房东立刻低声下气,因为肯定有把柄的。台北一些房东签约时叫你快签不然明天就租出去了,既然这样我离开时陪你一星期房租已经很合理了。而且根本没依法记载三天审阅期,还好意思跟房客要一个月完整的违约金,看过太多贪得无餍又游走法律边缘的房东了。整份契约？某楼不要再误导了，光第一项要有审阅期而没有，这种旧式合约早就淘汰了

为什么PiGold版友认为违约提前解约只支付一周很合理？一开始签约就写违约只赔偿一周吗？那一堆说房客说反正有钱随时租的到好房子。那表示房东违约提前赶房客也只需要一周违约金即可吗？还是应该双重标准呢？没有审阅期就无效？审阅期的规范出自消保法11-1条喔。所以你也是用明朝剑来砍清朝官吗？

叫原po直接不给违约金看会不会怎样不就行了 在那里争对错有意义？

其实啊有些房东版友就是只看片面,你没看到当事人强调房东不给他收据而且又用不具法律效力的合约吗？光这点房客就可以去检举房东了,其他根本都多讲的原po不是说了，一说要缴款证明报税房东就知难而退了，一毛钱违约金都不必付房客跑一趟国税局，跟房东面对国税局查20间房有没有报税，有没有用政府规定的契约要记载和不得记载项目，你觉得谁会比较麻烦我是觉得有些人做人不要太贪心，缴税逃避，租约用不合规范，催违约金又催的特别急

客观点讲好了，A就看契约吧，该赔违约金就赔吧想检举就另外去检举但请不要拿检举逃漏税来威胁房东、谈条件另外Pi还是先确认原po是否适用106年的那个规范吧如果不适用，你一直拿那个规范来讲，是很奇怪的事情那根拿怎样的版本无关，而是出租方承租方的身分问题即使身分适用该规范，手上合约不符，也只要改正就好没改的部分，就依规范走但绝对没有"提前告知就不用罚违约金"这种事情那是比法律还宽松的可能性而已，并不是一定不用违约金他只是查了网络的错误资讯有了错误认知而已

合约归合约。逃税归逃税不是吗？

分租建材有毒都拉来讲了, 还不就是合约一个月没问题才拉东拉西来救援

合约不合法先改合约才是根本知道吧。

合约不合法就要改没错，但有没有不合法？又要拿106年那个很长一串的应记载不得记载的来讲吗？

反正只能跳针咬不合法, 大概就是这样....

请问不合什么法规？消保法吗？(笑

我找到契约才发现我没有房东身份证字号

签约时可以要求房东写下阿....通常都有这一栏签约对象如果是屋主的话，就可以更放心了

之前都是超商契约最后一页一目了然，房东另外的契约……我是白痴