我现在超爱回文章的，不然都会有人砍文章
※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: 标题: Re: [合约] 提前告知是否还须支付一个月违约金
: 时间: Fri Mar 2 17:31:00 2018
:
: M大你好啊～
:
: 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: 并且给你留点面子，
: 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月，
: 还好我把相关政府规范都备份下来了，
: 也还好有热心版友寄信给我，
: 不然真的信了你的话了。
:
: 再贴一次给你也给广大租屋版友参考，
: 谢谢喔～
:
: 1. 最新法令规范
: https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
:
我帮你把政府网站贴出来，底下还有档案给你看
https://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=CB3F3C82C7F9A700&s=CADFDD9AD2D5085F
拜托，要贴，就贴政府的
不要贴什么论坛的、律师说法之类的
你贴一个公文出来，没有内容
谁知道你在说啥
: 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
自己贴的东西也自己看清楚点，"如不改正"，"最高"罚30万
还记得抓盗版软件最高可以罚多少吗？
这种东西，写给眼睛不好的人看的，房东根本不在乎，好吗
因为改正就好啦
台湾惯老板为什么不怕被检举血汗？
因为
改正就好啦
:
: 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚
: https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
自己去查你第一点列的那个公文里的文件，看看第11条规定是啥
我贴过来两条
十一、房屋部分灭失
租赁关系存续中，因不可归责于承租人之事由，致房屋之一部灭失者，承租人
得按灭失之部分，请求减少租金。
十二、提前终止租约
本契约于期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。
依约定得终止租约者，租赁之一方应于□一个月前□ 个月前通知他方。一方
未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方 个月(最高不得超过一个月)租
金额之违约金。
前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。
租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。
记得有乡民把第12条贴上来问，你看这网页，有去查第11条是啥吗？
基本上，民法是要遵守的，那个规范也不可能违背民法
但基于契约自由的精神，只要双方同意签下比法律、法规更有利于承租方的约定
那就照约定走，第12条就是因此存在的
这个格式只是给一些不懂写契约的人方便，用勾选和填数字的方式把契约写下
简单讲就是懒人版，并不是非得照着这些文字走不可
除了勾选以外，谁说就不能改下面的文字呢？
最严格就是法律底线最松就是佛心模式
介于两者之间有许多约定的方式，都可以另外写下的
且....只要勾选不得提早终止契约就好啦 XD
这样最懒
这个东西到底是在帮房东还帮房客？
我都搞不懂了
手边有9x年的行政院范本的契约
比最新版的还龟毛
而且在每一条契约旁边都附上相关法律供参考
:
: 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不符合
: 最新法令规范的契约版本。
: https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
:
新的一份40元，旧的一份20元，自己印不用钱
只要不违背法令
要用哪个版本都可以，反正修改内容就好
如果你认为房东"必须"用行政院提供的那个最新"范本"
那你可以自备契约上门求租
避免房东用其他版本或是自己印的契约
:
: 希望对辛苦的租屋族能有点帮助...
: 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什么人，叫我小
: 心一点...
:
:
: 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：
: : ※ 引述《adeadway (adeadway)》之铭言：
: : : 想藉这标题问个问题
: : : 依照屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项
: : : 中华民国105年6月23日内政部内授中办地字第1051305384号公告
: : : (中华民国106年1月1日生效)行政院消费者保护会第47次会议通过
: : : 其中第12项
: : : 十二、提前终止租约
: : : 本契约于期限届满前，租赁双方 □得□不得终止租约。
: : : 依约定得终止租约者，租赁之一方应于 □一个月前□ 个月前通知他方。
: : : 一方未为先期通知而迳行终止租约者，
: : : 应赔偿他方 1 个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。
: : : 前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。
: : : 租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。
: : : 请问如果双方约定为：合约期限内提前解约，需支付一个月租金为违约金。
: : : 那么这第12项应该要如何勾选？
: : : 因为叙述为“未为先期通知而迳行终止租约者”
: : : 如果勾选 得终止租约
: : : 可以解释成：有依约定期限内提前通知对方，就可以不用付违约金的意思吗？
: : 这个591上有过一则蛮长的讨论
: : 我自己的结论是不要用定型化契约
: : 因为真的有人解读起来提前一个月讲就不用付违约金
: : 生活法律版 法律板也有过几则讨论
: : 定型化契约是[范本]让人方便拿来用
: : 但是契约只要有应记载和符合不得记载事项即可
: : 如果使用定型化契约但是反而容易引起争议,
: : 哪干嘛一字不改的拿去用呢?
: : 然后591的那篇文章的发问. 最后打到主管机关问,
: : 是说违约金并不受到限制, 定两个月也可以
:
:

简单讲 原po想要听的回答是不用付1个月违约金 所以有人给

刚去生活法律版看, 至少有两个都是在问提前解约扣

不同意见当然觉得刺耳 真想知道正解 不理房东要求给违约

一个月押金的. 其实看很多人的契约, 勾选拦完全都没勾民法好像有一条契约应探求缔约人的真义, 笔误之类的

金不就知道正确解答是什么了 上来发文大家也只是提供意见

不算, 契约看起来都很像改一两个字就差很多了

给你参考而已 要怎么作自己决定 跟版众吵谁对谁错有意义?

看契约很刺耳吗? 不看契约, 那干嘛签约对, 要告到消保快去, 看能不能创纪录第一个开罚

他也是有去法律版问 人家也是回契约先贴出来看说错 是说先看合约内容有没有提

说这么多,直接去跟法官讲最快啦！搞不好漏税什么问题都一并出来了

诚实报税的很多？呵呵 我租过八德路 内湖3间 现在信义区 每个都躲税的讲的很正经的讲你报税告死人的 诚实房东我还真没遇过

我也是最近租屋才开始关注,台北部份房东真的很怕房客去揭发不利的事实,那年租金太可观

一来改成这样出租 消防都不敢做认证 有的还不知道装潢有没有毒咧 只有觉得房客很烦快付房租的房东到处都是

你怎么那么能扯? 提早解约扯不过就扯装璜防火和有毒?租屋市场又不是没有独立套房和住家，自己锁定的价格带租不到罢了

不是吧 S先生说房东都很诚实 问题是进去住 问题一大堆 搞得人租不下去想退租 A提早一个月讲说想解约 正在讨论按新约旧约能不能不收违约金 以上说明有情楚吗

好吧！我假设m大和s大说的都对, 反正我直接拿租赁契约去给消保官/国税局/地政处三个单位看就好了。守法的房东一点都不会怕。相对的,有些人不守法还在误导可以罚违约金两个月阿,呵呵

对喔，我一点都不怕，说要检举要告我的我都扣好扣满而且我最喜欢叫人家去公证+租独立产权的房子，靠么4坪分租违法的，可以有骨气一点不要再租分租了吗？爱租，退租又嫌分租违法到底什么心态?

爱钱 房子装修不良又讨厌房客囉唆 又怕被房客报税那又是什么心态

粥里都会有老鼠屎，不管是房东还房客，大部分人都还算是善良的啦

报税0.57那段, 真的, 我下午就想回了, 不是房东收的金百万, 缴税就要用百万课税.营业额和净利的概念, 人家找一堆扣除免税支出来报税.https://tinyurl.com/ydddun9z 每天黑房东的

1.4亿。缴280万。5%。收6万缴3000的概念

2% 那年最高扣2%, 后来找了前几年的新闻, 这位房东好像拿过好几次冠军

喔对。我是算1/50。打错成5%。谢谢提醒。6万缴1200