这个版也许有不少职业房东，
但是我是站在租屋族的角度，
我仔细研究了法令并请教这方面的政府单位委员，
你如果硬要说中央和地方不同，
好 那各地方的地政单位也可以去检查房东有无违法，
四坪月收一万二，
30坪隔成8间，
这安全问题也值得讨论。
再不然我到国税局也可以，
职业房东通常租出去很多房子，
政府人员绝对不会嫌税收太少，
在2017.1.1后，中华民国给了房客不少保障。
政府在106年就规定要按新版租赁契约规定，
具有法律效力，
若使用106以前的合约，
非但不具法律效力还可以限期改善，
好吧！那房东你租了20间房你就一间一间去改吧！
改了你也收不了违约金了，
我顶多付了租金住好住满，
没什么损失，
倒是房东的名字就会在政府单位记上一笔。
在我的例子，
最后一提到法律，
房东就变得很好说话，
不然一开始房东说他认识某某某，
你最好赶快缴钱，
最后房东同意一毛违约金也不用付。
我说没关系阿，
我就多付你一万二，
五月到了我就去报税，
同样道理，收据该怎么开就怎么开，
房东还跟我说你不能去报税，
我说不然我们立刻来修改合约也可以。
房东也知道，
为了多收这一万二，
每年一两百万的房租收入，
又被政府盯的更紧，
对他不见得是好事。
不是鼓励大家去跟房东吵架，
互相给方便最好，
提早搬走我觉得给个3000元都可以接受，
但一开口就说按合约请给一万二，
不好意思，你给的合约政府早就规定不能流通了。
记住了，
房东跟妳argue一定要付多少钱，
你拿着租赁正本去给消保官，国税局，地政处，
顶多请特休假一天，
对于房客来说，
一点损失都没有。
※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: ※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: : 并且给你留点面子，
: : 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
: 这么喜欢看政府的资料怎么会都只看半套呢？这断章取义是不知道是故意还是不懂就是
。
: 总结来说。不动产租赁定型化契约的权责单位是【消保处】。也就是说：消保处只针对
规
: 范 【企业对消费者】。
: 整个就是依据【消保法】第17条第1项的规定。
: 所以【出租人是企业经营者】且【承租人非企业经营者】的情况下才会适用这个隶属于
消
: 保法的不动产租赁定型化契约。如果没有所谓【消费者】的情况下。自然不适用【消保
法
: 】
: 【出租人：企业。承租人：房客】适用
: 【出租人：房东。承租人：企业】不适用
: 【出租人：企业。承租人：企业】不适用
: 【出租人：房东。承租人：房客】不适用
: 有看懂了吗？
: 如果根本就不适用。就不会有所谓误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
: 当然。消保处有回应过：反复实施出租行为。并以出租为业者。都可认定为企业经营者
。
: 但是实际致电消保处。得到的回应是一般自有屋固定收租。就算拥有五间房屋。也不被
认
: 定为企业经营者。针对这样的房东的申诉。消保处不受理。
: 不是企业经营者。就不受消保法规范。不受消保法规范。就不受租赁定型化契约事项规
范
: 。就没有所谓违约金不得大于一个月的问题。懂了吗？
: 更不用说消保法17条第1项是针对【定型化契约】的规范。就算是企业租给个人。只要
合
: 约不是使用定型化契约。而是两方个别磋商而订立。一样不适用所谓【房屋租赁“定型
化
: ”契约应记载及不得记载事项】里【违约金不得大于一个月】的规范。
: 还有你很兴奋很兴奋找到的
: 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: 这是【消费者保护法】56条之1的规定。
: 有注意到吗？对。又是【消保法】。非企业与消费者间的纠纷消保处不受理喔。揪咪。
: 另外。面子不是别人想留就能留的。是自己给自己的。
: ※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: : 并且给你留点面子，
: : 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月，
: : 还好我把相关政府规范都备份下来了，
: : 也还好有热心版友寄信给我，
: : 不然真的信了你的话了。
: : 再贴一次给你也给广大租屋版友参考，
: : 谢谢喔～
: : 1. 最新法令规范
: : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
: : 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
: : 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚
: : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不
符
: 合
: : 最新法令规范的契约版本。
: : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
: : 希望对辛苦的租屋族能有点帮助...
: : 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什么人，叫
我
: 小
: : 心一点...
: : 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：