※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: M大你好啊～
: 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: 并且给你留点面子，
: 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
这么喜欢看政府的资料怎么会都只看半套呢？这断章取义是不知道是故意还是不懂就是。
总结来说。不动产租赁定型化契约的权责单位是【消保处】。也就是说：消保处只针对规
范 【企业对消费者】。
整个就是依据【消保法】第17条第1项的规定。
所以【出租人是企业经营者】且【承租人非企业经营者】的情况下才会适用这个隶属于消
保法的不动产租赁定型化契约。如果没有所谓【消费者】的情况下。自然不适用【消保法
】
【出租人：企业。承租人：房客】适用
【出租人：房东。承租人：企业】不适用
【出租人：企业。承租人：企业】不适用
【出租人：房东。承租人：房客】不适用
有看懂了吗？
如果根本就不适用。就不会有所谓误导说违约金没有规定一定不能大于一个月
当然。消保处有回应过：反复实施出租行为。并以出租为业者。都可认定为企业经营者。
但是实际致电消保处。得到的回应是一般自有屋固定收租。就算拥有五间房屋。也不被认
定为企业经营者。针对这样的房东的申诉。消保处不受理。
不是企业经营者。就不受消保法规范。不受消保法规范。就不受租赁定型化契约事项规范
。就没有所谓违约金不得大于一个月的问题。懂了吗？
更不用说消保法17条第1项是针对【定型化契约】的规范。就算是企业租给个人。只要合
约不是使用定型化契约。而是两方个别磋商而订立。一样不适用所谓【房屋租赁“定型化
”契约应记载及不得记载事项】里【违约金不得大于一个月】的规范。
还有你很兴奋很兴奋找到的
2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
这是【消费者保护法】56条之1的规定。
有注意到吗？对。又是【消保法】。非企业与消费者间的纠纷消保处不受理喔。揪咪。
另外。面子不是别人想留就能留的。是自己给自己的。
※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: M大你好啊～
: 我把文章删掉是因为已经有热心的版友提供正解，
: 并且给你留点面子，
: 你在我发问的文章误导说违约金没有规定一定不能大于一个月，
: 还好我把相关政府规范都备份下来了，
: 也还好有热心版友寄信给我，
: 不然真的信了你的话了。
: 再贴一次给你也给广大租屋版友参考，
: 谢谢喔～
: 1. 最新法令规范
: https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
: 2. 房客有权利检举房东使用不合规定的契约，最高可让房东罚30万
: https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
: 3. 违约金最高只能罚一个月，而且只有在未提前通知的情况下才需要被罚
: https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但许多职业房东仍然爱使用并且不符
合
: 最新法令规范的契约版本。
: https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
: 希望对辛苦的租屋族能有点帮助...
: 我的房东一年估计有几百万的租金收入，却为了一万多元，跟我说他认识什么人，叫我
小
: 心一点...
: 引述《mimily0504 (锅贴馒头与包子)》之铭言：
: : 这个591上有过一则蛮长的讨论
: : 我自己的结论是不要用定型化契约
: : 因为真的有人解读起来提前一个月讲就不用付违约金
: : 生活法律版 法律板也有过几则讨论
: : 定型化契约是[范本]让人方便拿来用
: : 但是契约只要有应记载和符合不得记载事项即可
: : 如果使用定型化契约但是反而容易引起争议,
: : 哪干嘛一字不改的拿去用呢?
: : 然后591的那篇文章的发问. 最后打到主管机关问,
: : 是说违约金并不受到限制, 定两个月也可以