各位前辈好，最近准备要办理房贷，目前评估以下两个方案，想请教大家的建议。
贷款人是先生，太太名下有房贷，以下方案皆为首购非新青安，无申请宽限期。
银行A：
2000万，40年，利率2.7%
月还款金额:$68183
条件：绑约三年、无须保人。
开办费：$8000
进度：已对保完成。
拨款时间：对保专员说一月中前，但先前承办经理表示要二月才有机会，这部分说法有出入。
银行B：
2000万，30年，利率2.25%
月还款金额:$76449
条件：绑约三年、太太需作保人、审核时需开户存入一百万。
开办费：$3000
进度：尚未送件，目前条件为承办人员口头承诺。
拨款时间: 银行表示没有排队问题，二月可拨款。
预计先出租三年后自住，主要考量如下:
1.原先是希望以40年为首要条件，压低月还款金额，但昨日得知方案B 虽然是30年，利率差
距实在太大，算不出来哪个方案较划算@@
2.神准的紫薇老师建议在过年前完成拨款交屋，因先生今年的田产运相较明年佳，这部份我
们很想宁可信其有，如考虑这点就只有方案A有机会。
想请问前辈们，如果考虑三年约满后进行转贷，目标如下，哪个方案可能性会较高呢?
方案A: 年限维持40年、争取更低利率。
方案B: 利率希望微降、争取年限从30拉长到40年。
先感谢各位前辈回复~

一个月才差8000, 我会选利率低的

看错吓屎我惹，以为果汁哥买房当鲁多了…

B

你不是已经对保完成了 没签约吗

回P大，对保已签约，但代书说若改选银行B也不需付违约金。

好奇B银行是哪间?

好奇神准的老师

2吧，利率差.4多欸

必者眼睛也知道要选利率低的

你选2.7的利率出租，租金都打不平利息钱

B一年的还款金额只少十万 但利息要多付九万如果选a的话

谢谢各位的分析，目前B先火速送件了，希望顺利T^T

问到的条件好好，我最近问首购都2.5起哎

A有变量选B

两个月还款才差8000，你要是都还得起不差那点钱，推荐B，利率差0.45%还蛮多的，另外转贷应该跟你现在选哪个关系不大，到时候谈得到什么条件 还是看市况决定

谢谢楼上P大的分析！主要犹豫之后若收回自住，多这8000确实有点压力>"<

了解 建议不要尬太紧喔 谨慎投资XD

B

2.45/30年跟2.8/40年 月还款差五千是不是也是选利率低的都宽三另外30年问到2.25很厉害

a

想请问家庭年收落在哪 我要贷的金额跟你差不多 怕不过= =

B扛三年后转贷，三年比A多还30万，从开户存的100万里面扣

B你应该要争取的是宽限期

回复b大，但宽限期后的月缴款金额更高，万一又遇到升息会太硬，请问是建议先宽限后再等转贷吗？

目前银行光是限贷 自主调高利率 就已经让市场降温 未来短期内升息 或是说升息影响房贷利率的机会很低

家庭年收介于200-300供参

感谢 我自己落在220 看来有望了

请问原po太太原本还背多少房贷？

B

请问B银行是哪一间呢？最近问首购都是2.5%以上...

B竟然有2.25%好奇

想请问询问银行是哪两间，最近也在寻觅银行中

想知道B+1