推 C24128390: 买啥东西都一样XD 短期会怕跌的就三种人 01/01 20:47
→ C24128390: 短线交易/要用该标去抵押或借贷的/买够了(或买不了) 01/01 20:48
→ C24128390: 这三种人会跟你扯东扯西的 本质上就是自己怕跌想找队友 01/01 20:48
→ C24128390: 上面讲资产贬值怎么增贷来买房的根本完全搞不清状况吧 01/01 20:51
→ C24128390: 贬到一个程度 就算要用现金 那个借贷压力少超多的 01/01 20:55
→ C24128390: 至于在扯什么房价跌经济能力也会跌烂或是跌了抢不赢 01/01 20:56
→ C24128390: 完全就是讲不过了去虚构一个能支持自己言论的情况X 01/01 20:56
这种就是没有实务经验才会说出来的话
贬到一个程度 是什么程度 借多少钱 利率多少 管道是什么
原命题年薪300万 购置2500万房
月还款额79000 已经逼近月收入三分之一
请问贬几成能够再轻松购入一间同等级房
如果只贬两成 2000万 月还款额是63000 破月收入五成
如果腰斩 月还款额是39000 勉强压线月收入五成
用资产减损1250万的代价 换来勉强压线
这是正常人会做的选择吗
大陆那里房价腰斩 请问他们是觉得压力变轻 想再买一间吗
纸上谈兵不顾实务也要有个限度
追求第二间房月还款额压力变轻 是用什么代价换来的
有没有想过这一点
→ C24128390: 至于在扯什么房价跌经济能力也会跌烂或是跌了抢不赢 01/01 20:56
→ C24128390: 完全就是讲不过了去虚构一个能支持自己言论的情况X 01/01 20:56
这边先把货币总量 利率 贷款年限 贷款成数等因素拿掉
经济是因 房价是果 这稍微有点常识的人应该都懂
新竹这几年的房价涨幅称冠 为什么
因为新竹的经济成长 远高于其他地区
这就是PR竞逐
一个地区只有一百间房但有三百个人想买
那决定房价的就是前一百人的出价
假设新竹的科学园区全部消失 或是工程师因为不景气
年薪全部低于一百万
新竹的房价会发生什么事?
→ C24128390: 房价90-00年代跌 基本工资涨了65% & 科技新贵时代 01/01 21:01
→ C24128390: 硬说房价跌了购买力也会跌烂 也是一厢情愿的想法而已 01/01 21:03
房价跟购买力高度相关
但影响房价的不只购买力
区域轮涨 落后补涨 超涨拉回 甚至前面提到的利率 贷款成数 贷款年限
都会对房价产生一定程度的影响
但有两点是不变的
1.房子的本质是PR的竞逐
2.只要经济持续升温 房价就算跌 也会控制在一定浮动范围
而且购买人的PR排名不变
如果整体环境变差
年薪五百万的人 薪资砍半 对应的房价也往下
但这间房也轮不到年薪三百万的人抢 因为三百万的薪资一样往下掉
你就是硬要杠 才故意撷取90~00的房价
这时期房价跌 请问跌多少 原命题是要越跌越买 我设的是腰斩
这种跌幅符合原命题吗
如果把房价对应基本工资区间
换成80~00 或是90~现在 结果又是如何
→ C24128390: 不然去股版跟人说 不要想等抄底 因为跌的时候你买不起 01/01 21:06
→ C24128390: 而且也抢不赢人 就知道这个思维有多神奇了XD 01/01 21:07
神奇的是你这种股市脑
股市抄底的核心逻辑是期待上涨 购买是为了资产增值
如果你预期这支股票会变壁纸 你根本不会抄底
上一篇推文中
房市越跌越买的逻辑是期待上涨吗 不是吧
是以资产持续贬值的方式 换取多间房产
而原推文 是在说明这种想法在实务上的盲区
一个核心是增值 一个是贬值 你到底在类比什么
再者 房产是PR的竞逐
大部分人购置一间房 选择的价钱 对应了他的收入区间
但股市并不是PR的竞逐
每张股票的价格不一 上涨跟下跌的趋势不一
在竞逐股票时 这支股票并不能反映出你跟众人的pr实力差距
只能代表众人对这支股票的共同价格认知
你买了一张联电 是因为你的PR只能买联电吗
你这种就是对房市一无所知 才会乱套一通