单看容积率不准，要看容积油无用完
民生社区是台湾第一个重划区1964年
透过都市计画规划去设计道路，设施
还有兴建办法 退缩比 做人行道 庭院
民生社区，原称民生东路新社区，位于台湾台北市松山区，开发于1960年代至1970年代，
由台湾省政府支持、台北市政府主导开发，在规划上仿效美国先进的都市计画方法，将省
辖台北市东北角的一块大型素地打造为首个全国性美国式示范社区，计划容纳人口7万人
，目前居住人口已超过8万人
民生社区容积200%一开始就是
所以说有建物都有按规则盖，就是用好用满而已
基本上民生社区新房子房价有135UP，如果以为老都更奖励35%，其实可以支撑1换1
200%*1.35(奖励)*1.1(附属)/0.65(公设35%)=约4.67
地主分60%=2.8坪 一坪土地扣公设 等于室内1.83
再加上容积移转等 是能做到室内1比1(重新丈量扣掉梯间阳台，主建物1比1)
街道没建蔽率削现问题
难都更是人贪心不好配合

利差出不来难都更 假如环境再烂或重建价值增加就好了

民生社区不是台湾第一个重划区土地重划这个概念也并非国民党带进来的https://i.imgur.com/vnYiEBI.jpeg不仅如此，早在日治就有抵费地标售这个概念了土地重划并不是什么很厉害很先进的制度，反而是很古老的东西

民生社区难都更主要是限高吧

容转怎么算进来给地主, 民生社区现况容积也不是200%

请教大同区住四（四层公寓）有优势吗

问民生社区老郭啊

请教若限建区内3楼临路公寓 有机会都更吗 持10坪土地30坪的房子 近50年 只有3楼还临大路上及公园

20坪住三公寓四楼, 土地只有22坪?? 这多极端??一层两户的公寓, 权状20坪, 等于土地一户不到3坪???

日据时代的土地规划皆以支援日本为重心

这个案件是因为三楼还有人买、其实很可以理解都更130卖你90万等于屋主都先赚走ㄌㄜ现在几乎都这样

难都更不是因为很多人砸大钱装潢吗民生社区的公寓很多从外观就看得出来不一般XD

难都更是因为无法室内一坪换一坪加车位还要免钱

我遇到是一楼跟顶加全部反对

台北市慢慢都更就好 实际上买得起台北市新房也没想想中多政府盖那些社宅 很多还会拿来给都更住 帮建商摊成本

民社社区有几个都更案摊开来说最快有利可图 建商就会进场