大家好，阿肥目前住的社区大概200户左右
觉得这个户数似乎满刚好的
不过住久了有考虑换屋
看房看了好几个月
从预售屋到中古屋都有看
户数也从不到100户到超过1000户都有看
因为有朋友是住在户数低于50户的社区
缺点非常明显
如：管理费高、不能请24小时警卫、公设有问题很难修缮...等
少数优点大概就是人员进出较单纯？
但户数多的话，上述缺点似乎都能改善
不过有人说户数多，人员组成很复杂
感觉也是很容易遇到鸟事？
或是开管委会时，户数多意见也会多？
因为阿肥没住过户数多的社区（500户甚至1000千以上的社区）
不知是否有住过户数多的社区的大大们
能分享一下居住心得？
目前想到的优缺点整理如下：
优点：
1.公设较丰富，如：健身房、阅览室、交谊厅...等
2.管理费较充裕，可以请24小时保全、打扫阿姨、代收包裹...等
3.户数多，平均每坪管理费可以压低
4.基地面积通常较大，故1楼大厅较气派，也有中庭花园之类的地方可以散步
5.管理费充裕，公设坏掉比较不会吝啬去修缮
缺点：
1.人员进出较复杂，可能会有一些租屋族
2.开管委会的话，意见可能会很多，变成吵架大会？
3.公设虽较丰富，但使用的人应该也很多，使用上未必比较方便
4.梯户比通常很高(如：一层8户只配2部电梯)，等电梯要等很久
目前户数多的社区优缺点大概就想到这些，欢迎讨论或补充～

钱太多的社区可能会被黑道觊觎

选地点

户数多 绝对都是缺点 远大于优点出入复杂 难管理 东西破坏力强 电梯难等 吵杂..blabla

150~250 我觉得就很紧绷了 再多 就更容易吵架

户数多你会发现很多人智力跟不上财力

250以内 不能再多了而且最好均值三房 两房容易有租客 不然就是水准低于社区的

100～200户为黄金区段，以上以下都有问题然后过半要是3房以上的房型社区有没有管理就看3个地方，1梯间2停车场3中庭植栽公设有没有开反而不是重点

经营十年以上可以考虑250户以上 该吵得也吵完了进去哪些能用哪些不能用大概也知道了 电梯也刚换好

电梯换不换我倒不考虑，取而代之是我会看社区经费结余一部电梯大修120万，几部自己下去抓就有底那种管理费缴很少&结余少的别太开心，到时候大修直接分摊另算

新大楼这几年管理费都默认蛮低的 这点也要评估

只有缺点

住户太多要开区全会就知道困难了

有些大社区会分成不同栋，或不只一个管理室，所以很难一概而论

一般200户以下的是同一个出口个人是宁愿把公设关一关，钱拿去支付24小时管理+清洁工

唯一优点只有钱多而已

户数多最大好处是不用担心钱 但要担心很多蟑螂觊觎钱

简单一句 户数少 单纯 未来卖屋没对手

笑死，多得是户数少看起来像废墟的

=.= 户数少也是有24小时警卫呀

怪人多啊

自住选150左右还可以，50真的太少

户数少也很会吵架der大楼会分ＡＢＣＤ栋，社区透天还会分内圈外圈咧

100~200最刚好+1 换得了电梯 也没多到人山人海

不要有两房或套房，那种户数都比较多比较杂

人多必有XX

户数多要卖的竞争对手也多

建议不要超过500户，那复杂度又上升到另一层次

套房一栋，二房一栋，三房一栋，请问公用电费怎么分依户数？依卡片使用频率？

户数多87多 不要不信

户数多一堆团购 好市多 新鲜蔬果 出国代贱 不用出门都有热心人士帮买送到家

我住在500户以上的大型社区 目前住的很满意 纯自住很重要

我觉得要看房型,套房和出租户出入份子真的比较复杂

20几户以后不知道有没有啥问题

住过30户社区 户数少不一定单纯，管理费ㄧ户破万之外，愿意当主委永远那几个，管委会资金被掏空炒股，抓到后还要走诉讼流程才愿意归还，这期间主委没人愿意当收拾前主委烂摊子，变整个社区半荒废状态。建议至少破100户社区比较好，大家互相监督社区才不会烂掉。

被黑道控制

我现在住的社区是中古社区，是一层两户一梯的房子，很多人都是一次买两户一次买四户打通，我也觉得很单纯不错

电梯等超久

黑道会去社区收保护费吗?

以前理想15～200 现在大概400上下 最好 成本上升但有概念的人也增加

所以豪宅50户左右的会有问题吗???= = 到底

户数多的优点是管理费多 可以做的事情会多很多 包括不要请物业管理公司 全部改成自聘警卫都是办得到的 甚至自己

你缴的起管理费，1户也可以啊。这是屁话

修复社区内管线 做挡土墙之类的金额都够用缺点是户数多到一个程度就是小社会了 几乎不可能社区全部

最好在80-140户，超过越多的复杂程度变高很多

互相认识 社会上的各种问题社区内都会发生 比如党派斗争黑社会入侵 房仲汽车直销业务积极选委员等等

旧家老大楼200户，屋龄越老出现越来越多有问题的社会底层

黑道控制管委会十几年前很常见 尤其是国宅社区 他全部停车位是共有的 那个利益其实很大

树大有枯枝 人多有白痴

我小时候曾经租用某国宅停车位 那个停车场就是被黑道控制把停车位月租或临停牟利 住户可以不用交管理费

80户的豪宅也有黑道管委，一切看运气

皆大欢喜 其实有能力的黑道比管委会有效率多了

我觉得政府法令漏洞太多导致…例如应该立法强制出席区权会

管理越多寻租者就越多 其实就是法令管太多导致的

之前买房参观过千户中古屋，环境之复杂还有在地下室从事毒品交易的

某郊区山庄 社区内有某当舖停放权利车 XD社区道路多 所以当铺老板很喜欢

200户的社区还嫌管理费贵？设施比四十几户的还少？

基本上越多越好，台中总太造镇住户看起来都很满意。

150~250差不多了, 多了有人不缴费机率高

总太是新社区 一开始一定不错 变成老社区转手多后问题就会浮现了

户数少的还是会有87 区权会还会开不成 户数多的更不用说...

区权会看比例 开的阿 人多 不稳因子更多XD

200户+大坪数的社区是最佳解如果大小坪数参杂的社区有另外的问题

这问题我研究过，200户上下是最均衡的，不论在管理费、复杂程度都是最佳化，至于梯户比是看建商的分栋规划与户数无关我目前住的社区基地1500坪，均值3-4房200户真的舒服

现在管理费一坪多少

就跟现在选举一样 人多要是素质差 就很好带风向 很乱投票

台北市要去哪里找1500坪的基地 有500坪就偷笑了

文山区有基地12,000坪的建案正在卖呀！所以它敢卖这么贵也是有其理由，错过了你别处不可能找到同样规模的……

一楼说的是真的，一些几百户大型社区每 月开销收入都是好几百万，已经赢过很多公司营业额了

人多口杂。树大必有枯枝

户数多可能一户套房型占比高 复杂份子的机会也比较高有小飞侠 吸毒不良习惯什么的机会也比较高

住过1000户 真的精彩

我住700户的 管理费超多 完全不用担心公水电 然后又便宜管委会能力重要是重点，其他没什么，然后自己那一层邻居要好

户数多都是缺点 户数少只要你付的出管理费 都是优点

200-500户左右最佳

不喜欢户数多。宁愿不要公设..

现在住的落在50-70户左右，其它社区最低20-179户。都少户数，缺点就每月管理费加总是一大大大笔开销Q_Q

200户左右。最好。豪宅例外200户以下。经费就快请不起24小时门卫还有社区经理了

能不能存钱 泳池是关键 尤其那种温水泳池是吃钱怪兽200户左右 如果没有泳池要养 社区存钱不难

简单来说 一层2-4户 双梯 15-16楼+B4就是最完美的了。户数多 绝对烂到爆 素质绝对差又奥富人名人 绝对要隐私隐私隐私。60-70户 双梯 才是最完美的。那种几百位 又有一堆楼上楼下小孩老人素质肯定烂 又臭 警卫服务也不好因为忙但如果户数少 餐点包裹都可以送到门口

优缺点你都说完了，另外成员组成和地区比较有关系。

近500户的社区，大家意见很多很杂

户数多一堆没智力手上却一堆钱的人台湾人的钱其实大部分都不是靠智力换来的几乎都是暴发户或是继承

人多必有白痴 但一切都是运气

200~300真的不错 以前住过超少户的 管理费贵但什么都没

树大必有枯枝，人多必有白痴，结案！

靠土地房地产发财的人 真的很多智商都很低啊 就像每天走在路上都捡到100块一样

户数太多小飞侠的机率也高，另外出一个白痴就完了

小社区真的无法24小时警卫，公设小是优点

讲真的啦 住户单纯没24小时警卫 胜过住户阿哩不达有24小时 低端低能半夜在那吵架摔东西的 真的有够靠北不是住户的进不来 但住户本身就是白痴