楼主:
GBTC (B.F)
2025-01-02 10:40:22各位前辈好
小弟近期要进行客变
其实知道这格局可以动的空间很小，
但保险起见，还是来请教各位大神有什么想法
以下是一些资讯：
1. 这间可能自住也可能出租
2. 变更上希望能尽量不花太多钱
3. 室内约16坪、地点在桃园青埔A18
4. 不论自住或出租，应该都是两大一小
5. 目前应该会将左边两个房间的门移位，增加电视墙还有电器柜的摆放长度，但右边主
卧?
门不确定是否有需要移位？
6. 左边两个房间的大小是否有需要调整？如果次卧大一点，+1房小一点不知道如何？
原格局图
https://i.imgur.com/6dOhREA.jpeg
更改门的位置、主卫洗手台加大
https://i.imgur.com/SnKGgOW.jpeg
附上机电图，不知道有没有哪边建议加设专回？然后电话孔跟Cable孔会建议退掉吗？
https://i.imgur.com/aHjSJmx.jpeg
再请各位前辈分享经验了，感谢
你冰箱要放哪？AC主机放得位置可以思考一下，看是一对二还是一对多，一对多建议放靠近多的方向（要看工作阳台水电配置），阳台要不要多拉220V的？，专回就看大瓦数电器放哪
淋浴间是用推开门的吗？要不要换横拉式的，避免有人在里面晕倒打不开门
这个坪数跟格局改成两房一卫还比较漂亮刚刚本来想说跟你要CAD，但是一想到要花时间帮你出图就莫名觉得自己干嘛帮你 才推了那段文字语焉不详，又没有使用者需求是能帮你改什么?连电器都不知道有哪些，要怎么设专回?主卧门开在那边基本上沙发背墙跟电视墙都没了
电视墙位置放多一点插座，蛮需要的，电话孔就留着，大门的附近地方设置一个一键电灯全关
也没有玄关鞋柜 与其这种不上不下的2+1房 建议你改成完美的2房 退掉主卫 以上
作者: idmaker (SMAN) 2025-01-02 11:22:00
建商只会让你退洗手台不会帮你变大 +1房直接跟隔壁合成一间放大电视墙不要再额外开门电器柜每一层都要拉专回路
电器柜应该只有4尺大，要加放冰箱有点难，不作饭放+1房应该还好，要做饭一个3尺不到的料理台不够放，要进进出出+1房XD
作者: jeffsu 2025-01-02 11:33:00
书房没采光会很不舒服 可以考虑用间接采光
通常川字的110V应该基本会设3条，水电配置图看不出来3条怎么配，最好也确认一下建商请他提供回路怎么走，这样你插头预想要干嘛的，全部集中到一条回路上很容易跳电
作者:
mfcke (drive)
2025-01-02 11:38:00+1房那没用 不如拿掉
插头位置高度也是要注意，还有冷气预想要放得位置要考虑好，220V跟着它走，然后冷气排线孔位要改去哪里，这些先确认可以省不少钱，之后叫水电来改，光插座换位置一个就1200起跳了客变改好，请统包处理，7尺系统衣柜，3尺衣柜（做到顶），5尺电视墙，3尺电器柜，3尺鞋柜到顶，3尺冰箱柜，全室天花板22盏灯含冷气背板橱柜封顶，全室乳胶漆含天花板，床头板，7尺系统柜书桌，一面墙磁吸烤玻，认识的统包收30万不到，一般统包都收45起跳
作者:
xulglma (小宇)
2025-01-02 11:56:00那间不是书房，是囚房
作者:
J7565J (蓝光)
2025-01-02 12:14:00为什么不把左边两小房合并变一房就好？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-02 12:14:00lo大怎么刀子嘴豆腐心XDD 房版好温暖
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2025-01-02 12:17:00发哥这格局太塞 电视沙发都会很小我建议电视挂在左边搭配滑门
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 12:27:00有可能出租的话卫浴我不会退，但无论出租自住都会改两房。
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-01-02 12:49:0016坪就不要期望客变能生空间出来了
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-01-02 12:50:00确实，那个+1没办法真的当房间用，就算出租也是最多当仓库但租屋族应该不太需要仓库
作者:
briareus (briareus)
2025-01-02 13:00:00+1房没窗户基本就只能当储藏室更衣间用
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 13:08:00我是想说如果朋友两人合租，两间卫浴、房间也差不多大，好像也蛮好的。但其实也不晓得实际租屋市场这种会是什么客群为大宗了。
川字格局，就是这么紧凑，老实说也没什么可变，就是你目前为最佳。
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-01-02 13:54:00我觉得川字客变也是个学问啦XD
作者:
a88573081 (pipper005)
2025-01-02 15:17:00什么是采光好的川字？
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 15:19:00面宽长一点吧
作者: weekman 2025-01-02 15:25:00
+1房在中间有点尴尬，沙发或电视都难摆
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 15:26:00
长度195的那一间房是用来当仓库吗?
作者: weekman 2025-01-02 15:45:00
电视看要不要装在移动式支架，弹性比较高
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-02 15:49:00这大小和格局就 主卧一间/更衣室一间/储藏室一间弱电出口? 有打算租人 ，CABLE 和电话出线都不要改又不是每个人都 OTT 或 MOD 派
这间客餐厅的采光要穿过阳台，一般川字格局的阳台是跟房间连在一起
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-02 16:46:00不一定，厨房在上的川字格局都是这样...不然你工作阳台还要经过卧室才能进去这间采光不好是因为你工作阳台晾衣就会遮光不过他这间空间很小，应该是直接烘衣服解决吧...
阳台设计在卧室侧的一般要卫浴-1或+1取消才会出得来
16不能算2+1....2+1建议18~20以内 21以上基本小三房你第一个留言回复很理直气壮.... 没有人应该要帮你回做人应该要感激....
不可能改门啦 冰箱没地方放~洗手槽那边阳台也不可能放
作者: NSYSUEE (Monkey) 2025-01-02 17:48:00
好燥的格局，你唯一可以让电视墙完整的方法就是+1房并入客房，直接变成2房室内16做正两房都闲小，没必要硬加一个房间出来
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2025-01-02 18:31:00Z大的图感觉还不错
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-01-02 19:20:00而且这样用电脑时可以边看电视XD 真的要隔断感就拉帘或拉门
作者: jiyo1024 (money) 2025-01-02 19:49:00
电器柜深度应该不够一小房建议改半墙，客厅才不会压迫
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 20:21:00
请问大家客变的时候可以用半墙吗?我碰到的建商到目前都不让我用半墙，只能选择整面打掉或是整面保留
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 20:25:00我之前的预售屋客变建商可以接受半墙，但之后的不允许，看建商吧。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-02 20:44:00客变就是看建商呀，
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 21:00:00
我应该要修正一下问法，大家客变的时候能半墙机率高吗?
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-02 22:04:00其实诚心发问，房版的人，都是非常热心愿意回答的！前版主人真的好！
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-02 23:10:00我只希望问完不要砍文......
+1 不到1.5坪，拿掉实在，空间已经小了，还多墙壁占用坪数
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-03 00:06:00不过自住跟投资格局需求差满多的，如果是我我会先搞清楚我自己的需求，再来客变，以免未来要卖的时候，自己卡到自己， 我之前社区有看过有人客变以后解约 ，因为有客变所以多花很多钱去解除合约 ，这真的要三思而后行。每个人需求不一样，如果自住我会偏好 买成屋而不是预售 ，比较能够掌握是否符合需求， 眼见为凭 。如果是投资的预售屋，我基本上尽量不要有更动，以免未来卖的时候，买家的想法和我不一样 ，反而没有卖到好价格 ，尤其是三房变两房这一类， 个人意见仅供参考。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-03 00:13:00阿就很多人问完就习惯砍文呀，但PTT的生态实际上推文会有更多有用的资讯，可以帮助到有相同疑惑的仁，这种砍文也不尊重推文帮助解答的人
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-03 00:34:00他很认真的回复每一个人，感觉应该不是那种利用完别人，就会砍文章的人之前有些人砍文章，可能也是有一些 个人隐私的需求吧你把需求想清楚 ，再来规划，才不会花冤枉钱， 因为请建商和自己做价格其实有差， 所以大部分的人是退掉不需要的为主
作者:
beergap (且战且走)
2025-01-03 00:44:00有机会出租就不要动吧
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-05 22:41:00楼上这个图太强了