我一直住350～450户之间的社区，分享一下我住大社区的想法！
1. 管理费：户数多，相较便宜。
1哨的每月早晚班保全费用约13万，总干事费用约6万，摊提下来管理费很贵。
2. 管委会：总干事的能力很重要！
住户问题即时处理。
3. 水电大公支出：看社区大楼管理办法，有些社区分配不公。
所以，这问题没有绝对答案！因社区而异。
※ 引述《Jaygo5566 (杰哥5566)》之铭言：
: 大家好，阿肥目前住的社区大概200户左右
: 觉得这个户数似乎满刚好的
: 不过住久了有考虑换屋
: 看房看了好几个月
: 从预售屋到中古屋都有看
: 户数也从不到100户到超过1000户都有看
: 因为有朋友是住在户数低于50户的社区
: 缺点非常明显
: 如：管理费高、不能请24小时警卫、公设有问题很难修缮...等
: 少数优点大概就是人员进出较单纯？
: 但户数多的话，上述缺点似乎都能改善
: 不过有人说户数多，人员组成很复杂
: 感觉也是很容易遇到鸟事？
: 或是开管委会时，户数多意见也会多？
: 因为阿肥没住过户数多的社区（500户甚至1000千以上的社区）
: 不知是否有住过户数多的社区的大大们
: 能分享一下居住心得？
: 目前想到的优缺点整理如下：
: 优点：
: 1.公设较丰富，如：健身房、阅览室、交谊厅...等
: 2.管理费较充裕，可以请24小时保全、打扫阿姨、代收包裹...等
: 3.户数多，平均每坪管理费可以压低
: 4.基地面积通常较大，故1楼大厅较气派，也有中庭花园之类的地方可以散步
: 5.管理费充裕，公设坏掉比较不会吝啬去修缮
: 缺点：
: 1.人员进出较复杂，可能会有一些租屋族
: 2.开管委会的话，意见可能会很多，变成吵架大会？
: 3.公设虽较丰富，但使用的人应该也很多，使用上未必比较方便
: 4.梯户比通常很高(如：一层8户只配2部电梯)，等电梯要等很久
: 目前户数多的社区优缺点大概就想到这些，欢迎讨论或补充～

300比较刚好

100户以下比较单纯 但是成本很高 一个月花三四千还没啥公设可供使用 但是有可能全部的住户都互相认识的两百到四百户这种比较经济 一两千户那种又太复杂了

200-400社区ok，我现在住的48户根本悲剧

为什么48户会悲剧 可以分享一下吗 ..

如果不弄警卫 那怕只有12户也是不贵

自己计算机按一按就知道了。一户平均2千，48户“全缴”才9万8，发完保全清洁就没了，做个洨你还要考虑有人赖皮不缴的情况如果你拉到一户平均缴4千，那当我放屁

屋龄? 目前几间有一百内 两百内的 都10年内房 都无事

学日本改成两层自动锁+宅配柜

我讲100户低标就是社区月入20万，才堪堪打平支出

我住75户，扣除24h保全、清洁、电梯等，几乎所剩无几

你那个遇到10几年一次的电梯大修会很刺激

人少就保全砍掉一个，优点就比较清闲，赖群不会一直当

双北的话 20万差不多打平没错

100户以下的一户出2-5万，到时候开始吵低楼层户不想缴

除非豪宅，不然警卫应该可以用电子设备替代

马桶哥别闹了，你东西收发要怎么电子设备。你以为保全要求只管出入喔

其实台湾治安好，保全主要处理杂事跟收货，留早班就好

收宅配可以用宅配柜 其实不难的 甚至可以收租金租给邮局

这就看个人。看中古看到现在，有居住品质的24小时居多

真的不行就砍掉也没差啊，以前旧透天还不是什么都自己收

上面就告诉你答案了

宅配也要商家端可以，不是广设就有用这要10年以上推广

头前重划某小社区一楼就有i邮箱 我看几乎每次都只有我一个人使用 现在有更近的邮箱开幕 我两个月没去用了

8X户的 7年多房 社区资金大概有6XX万 怎会不构XD

6XX万是留给你更新电梯的 换两台就四五百万了以前是一台一百万 现在很多报价都破两百万了

当然是阿 7年多社区在继续存上去就有了

不能砍 大概只有收垃圾 跟电梯维护吧非豪宅就是这样 而且实务上 住户很多根本不想多缴很多偏远房价不高的社区也都在烂了

8X户怎么存? 不可思议 XD

房价会影响社区素质 看每个月管理费欠缴率就知道

论维护跟住户单纯 100-130户左右差不多啦

大机率管理费设定就很高

能打平就很好了 警卫+收垃圾就要16~18万吧 保养电梯园艺那些扣一扣 打平就很好啦

所以我讲平均月缴4千就当我放屁

当然是看可收费坪数阿 跟户数关系不太大

现在都是那种一层好几户 你跟我说住那种房子有钱 想太多

户数少 基本上大条维护都要再多掏钱的

1层四户 45-55P 差不多4千吧一个月

2房1～2千，3房2～3千是大多数人能接受的范围平均缴4千就是3房要5～6千了

如果该建案有套房或小两房，很可能会出租，当然会在更复杂

看坪数啦...3房不代表坪数

那种复杂的不讨论，不是主流低于100户的社区要维护好，每坪基础大概要破百有游泳池这种的又要往上加，比这低的大概要东扣西扣

24hr保全很重要，你们没遇过半夜包裹丢社区外，结果被野狗破箱当小偷干走。有管理社区100-300间最刚好，社区能长期运作，住户不会过度复杂，租客少量也尚且能接受。

没有清洁费用，清洁人员请物业包吗？

清洁包括在内就是户平均2千+100户差不多打平

现在管理费随便都90起 小到权状20月缴都2000了

以前都挑200户左右现在大概要300户以上，管理费摊掉才不会那么贵

人多不拍没人住 到时维护也不用担心没钱 还要表决同意等麻烦事 费用可摊平

之前住约48户管理费8000

现在住700多户的社区，真的就是人多必有白痴，租客太多，都不太遵守规范的，区权会就是意见很多，有些无脑的很瞎，如果再选一次，约100~200就够了户数多就是人的问题多，line大群就是可以看一堆吵来吵去的，除此之外，其他方面都还可以，如果管委会管的好，人的问题可以少蛮多的

住户少？那倒不如住公寓？连管理员都请不起

看坪数吧 我们这边两房一个月两千

震惊 我们250户 每月保全和清洁人员43万.. 南部

楼上很正常 他说的是一班喔 且不含年终 如果两班 大概就26万 然后一个经理+秘书再多10万 再一个清洁也算4万就40万了 如果还有车道保全会更多

一般大楼2～4人+清洁工20～30万

人多必有白痴+1 很多无脑很瞎的意见一堆

目前住200户上下 感觉还不错 我觉得管委会也蛮重要的吧

管委会很重要 你不想给白痴乱搞 就是自己要跳下去做

我们310户在高雄偏远地区保全费55万...

看哨几个，一个哨三班，总干事一班，清洁一班，大致上是25万左右，如果清洁自己找，可以省一万多

不是豪宅养车哨的都很贵 或是有前后门的

现在小偷越来越少了吧，都跑去诈骗两百户三个24H哨有点太多了吧，就算车哨也不必请到24H我同事住的社区80几户请总干事+秘书，也是管理费爆表喔对了，他们的夜间还只有AI保全，上次半夜消防警铃响就炸锅了XD

不到50户 每户管理费至少5000 才打平基本开销 多存很难

警卫有帮开电动门、收发跟管理访客停车位的功能这部分电子设备暂时难以取代,但1个月支出就是数万,所以小社区保全就只剩半天i邮箱遇到大件宅配会很麻烦

的确 现代人会放在家里且有价值的东西不多了 诈骗养套杀一次骗光你所有积蓄更划算房子越盖越小 其实也不能囤什么东西

300户 58万 正常

通膨只会越严重，如果现在管理费只有刚好的话，未来会不够用

200上下最刚好，50户以下不要碰！

200户上下真的抢手！

愿意拿钱低于100户最清净，不愿拿钱要从150-250户跳