新青安后…向总统建言 台中建商：这1点恐重蹈房市崩盘
联合报／记者赵容萱／台中即时报导
台中市建筑经营协会今晚理事长交接，新任理事长杨志鹏说，观察台湾房地产发展逾30年
，他近期向总统赖清德建言，房市在新青安贷款政策后，出现超额供给迹象，建议取消限
贷令等，避免重蹈1992年房市崩盘惨况。
今晚的交接典礼，立功建设董事长杨志鹏从前任理事长、汉宇建设总经理叶昱征手中接下
重任。杨志鹏说，观察台湾房地产发展超过30年、他2001年房市极为低迷之际，向前总统
陈水扁建言鼓励购屋利息优惠，增值税减半等，政策实施两年半后，房市转危为安、走向
复苏。
杨志鹏近期也写信给赖清德建言，房地产经好几年多头行情，量价齐扬，应休养生息，但
新青安贷款政策实施一年多以来，房地产量价再度飞扬，一年内大楼房价每坪平均涨幅约
15万元，更惊人的是，2017年至今年10月申请建照户数比取得使照多30万户，意味这30万
户还在制造，房屋超额供给更加明显，恐致房价崩跌。
杨志鹏指出，在央行第七波打房下，投资跟投机客已退场，影响房价主因在量，若持续性
供给明显，价格崩跌幅度就会大，央行因房市过热祭出限贷、限期开发无疑是反政策而行
，当务之急应尽量降低新屋产出。
杨志鹏说明，回顾历史，1992年政府丢出“全面实施容积率”，降低土地可兴建总楼地板
面积，地主因此抢建，造成房屋超额供给、房价崩跌，大量房屋被法拍，12年的不动产萧
条，民不聊生。
杨志鹏指出，目前若政府仍采用落后指标来制定政策，再不煞车错误政策，将重演1992年
房市崩盘惨况。
他建议，央行取消对建地贷款18个月限期开发要求，回归市场自由机制， 已取得建照而
未动工者，建照延长3至5年，避免房价崩跌。
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到底在供三小？
根本就没限贷令，
明明就是房价炒太高银行钱借太多出去，
快 要踩到银行法72-2才会紧缩，
如果是新青安造成的干嘛不建议取消新青安？
建商自己爱囤一堆地，
房地过热了还要借钱抢地，
银行才会限期开工以免假性需求继续膨胀，
阿都知道30前有过这种一窝蜂后多杀多，
这波多头爽赚好几年还不懂见好就收？