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标题: [新闻] 好消息？房价开始跌了！两县市“老公
时间: Tue Dec 17 22:07:39 2024
三立
好消息？房价开始跌了！两县市“老公寓”见盘整　永庆政大最新指数出炉
2024-12-17 21:24
记者陈韦帆／台北报导
房市买气翻转后，台北、高雄大楼房价开始缓涨，台北、新北公寓房价也出现下跌。（图／
记者陈韦帆摄影）
房价出现盘整了！根据政大永庆房价指数指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大楼房价指数
本季涨幅开始趋缓，但新竹、桃园仍季增4.5%起跳，特别的是，本季台北市、新北是老公寓
都出现了0.5%跌幅。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，“房贷之乱首当其冲的就是二手
屋，所以双北公寓出现跌幅为进入盘整期的征兆，而房贷之乱短期内无解，估计还会有下一
波修正。”
根据政大永庆房价指数，2024年Q3，六都与新竹县市“大楼房价”仍有0.6~6.4%不等的涨幅
；进一步观察台北市、新北市，可发现虽然“大楼房价”依旧上涨，但“公寓房价”已分别
出现-0.4%、-0.6%跌幅。
郭翰表示，今年上半延续“新青安贷”购屋力道，房价持续飙升，然而，“房贷之乱”在8
月初全台大爆发，成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨款不如预期，购屋态度转趋保守观
望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足，高雄、台北涨势也出现了明显收敛。
至于新竹、桃园涨幅仍维持在4.5%以上，新竹受到竹科买盘持续挹注，刚性需求强劲，仍有
供给不足现象；桃园则除了轨道建设外，因大台北房价居高不下，且在政府政策下，持续将
传产外推至桃园，轻移民动作持续中，吸引大批就业人口涌进。
郭翰表示，央行因房贷之乱，于9月祭出了第7波信用管制，扭转民众对于房价持续上涨的预
期，买气直接翻转，然而，房市有“量先价行”特性，由于台北市、新北市房价本就相对较
高，加上大多数居民对于消息掌握相对敏感，公寓房价也首见微幅下跌。
他指出，虽然央行已经进行管制，盼望水位下降，但目前房贷之乱的排队情形，至少要数月
才能消化，多家银行评估将到明年上半年后才会陆续缓解，不仅2024年Q4恐出现“旺季不旺
”，而房价则有持续盘整或下修的可能。
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1580643&utm_source=newssuite&utm_medium=
newssuite&utm_campaign=newssuite
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1580643
心得
0.5%的跌幅也敢报
小涨87%，大跌0.87%
六都房价真的不会跌，只会缓涨，
各位乡民，别在心存侥幸了，能早买就早买吧。

弃守公寓，回防大楼！！！

奈米涨300%,雪崩 0.03% 真的有跌哦

0.5%跌幅？哈哈哈哈哈哈

我无法爬楼梯～送给爱健身朋友

大跌0.5%？这啥精神胜利法

最抗涨的台北居然会跌打错 抗跌

好消息? 党媒果然忠诚

用moptt标题看到两县市老公，我想说老公怎么了吗？

桃园低调

明天看来没动作

笑而不语

XDDDDD

到底谁会想住老公寓 要2025年了欸 呵呵

老公寓真的烂，就算是老大楼都好过公寓N倍友善回收老公寓，保证不加价 XD

公寓越来越麻烦鸭装修成本高 邻居G8多现在违建还会被检举 被楼上搞一次漏水就吐血住顶楼又要爬高 一楼违停蟑螂老鼠多= =唯一好处94等都更吧= =

快脱手尤其老公寓近马路吵，免管理没管理，没车位空间大囤物癖，梯间暗会跌倒。

老公寓隔套租才是王道啦。傻孩子。

可惜，我都分租没格套

两县市老公跑出来抢房？

不要再来桃园挤了，越来越塞了

明明还在涨，即使第八波都不用怕

涨了几十%，跌个几%，算跌吗?

等捷运盖好，我的老公就涨大了

老公寓真的没人要 继续跌吧