小妹听到的是这样
某间靠前的八大长老，已经有公文
购屋只接自行土建融转分户，非自行土建融只接首购身分
故散客非首购，基本上直接被拒绝
当然，如果是代书找经理强力过件者，那另当别论。
再者
申贷人的头期款要能明确判断来自于自有资金
没在跟你无罪推定的，申贷人必须自证无罪
如果无法证明头期来源是自有资金，那就贷不到，或很难贷到
行员会一直跟你要资料，案子才做得下去
然后还听到很可笑的
某间靠后的八大长老的土建融，分户贷款方案都已经核定了
银行竟然跟建商说，额度满了无法转分户贷款
建商整个翻脸，土建融是两年前就贷的，早就应该要知道要预留额度
怎么都已经要交屋了转分户贷款，才说没额度?
但生气也不能怎样，就只好去找邻近的其他长老
长老也只收首购而已，非首购的交屋问题，也不晓得该怎办
再来是挂四周转金
目前听到最优惠的是台银，官网就有公告方案
如果是国营公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX师，利率2.989%起
Others 3.239%起
重点是“起”，所以实际利率也可能更高
购屋贷款就大概是这样了
首购身分才有最佳条件
非首购不要说条件好坏了，连贷不贷得到都成问题
周转金贷款可能性就比较多，毕竟央行还没有什么特殊限制
大家要不要集思广益一下
看有哪些优惠的贷款方案贴上来
方便大家好贷款
作者:
askey (像钥匙)
2024-12-18 14:57:00这边不是拼高利贷也要交屋吗~我是不敢啦
作者: tctv2002 2024-12-18 14:58:00
西卡大神教我们借高利贷 交屋完马上卖掉
作者:
bbnctu 2024-12-18 15:02:00国泰挂4大概2.6%
作者:
josh17 (珍惜资源)
2024-12-18 15:09:00中租不是被间哥盯上了吗？
作者:
ppwein (心淡)
2024-12-18 15:14:00军公教第二户只给5成，公教筑巢还是有挡非首购
作者:
Hathway (Noah)
2024-12-18 15:14:00刚刚增贷 富邦挂一2.6 挂四2.7
这篇正解。建商最气的是给银行信托，利息给他们赚了还要被婊
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-18 15:17:00
好惨
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-12-18 15:19:00
2500大是什么啊XD
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-12-18 15:22:00双赢！建商赢2次
作者: jimk12354 (jimk) 2024-12-18 15:29:00
台企银首购还有2.47起 8成 有需要的快去问 但这是双北的情况 其他县市不确定
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-12-18 15:41:00土建融转分户什么意思？
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-12-18 16:11:00小妹要去吃尾牙吗
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-18 16:12:00
现在就在断金流，逼手上有货但贷一堆钱的凉菜时降价卖，赖这波做的蛮好的，每一招都打到痛处很明显是沙盘推演过的，每一步都算得明明白白，我猜接下来还有很多招式，就看手上大量滞销货的建商什么时候屈服
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 16:37:00还是先租房，等建商降价吧
作者:
phman (phman)
2024-12-18 16:38:00申贷人的头期款要能明确判断来自于自有资金，申贷人必须自证无罪，如果无法证明头期来源是自有资金，那就贷不到
作者:
nekomo (野猪)
2024-12-18 16:38:00请问一下 名下有长辈赠与的房无房贷 买预售屋要交屋的话这种类型的会是怎样的条件吗? 算首购无新青安无宽限期还是说 是会被拒绝 很难贷款的类型呢?
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-18 16:40:00租房租到降价就对了 比气长
放款总量会变吧。土建融成数大多比房贷低，再加上卖价也会包含建商利润，所以最后房贷总额会高于土建融。
我情况跟Nekomo类似，我也想知道被继承(无贷款)对于买预售屋的影响..
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 17:28:00
经历了今年67月的fomo潮，还有大量成屋余屋的建商，要嘛总价太贵、地点太偏、坪数太大、格局太烂。如果大量折价释出，附近区域的投客就倒楣，有锁定的建案就多注意囉
作者:
alexstag (alexstag)
2024-12-18 17:36:00干嘛一定要找官股…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-18 17:59:00问就是首购，你家有几个人就需要几间首购自住
作者:
nekomo (野猪)
2024-12-18 18:23:00感谢说明 看来就是上一波的无宽限和无新青安..比较怕的是有没有新跑出来的银行内规 只求能贷就好..
作者: jinny891 (翔) 2024-12-18 19:04:00
不一定要找官股啊现在就是要挤100%的现金买就对了.
作者:
hihi29 (无)
2024-12-18 19:33:00靠后的八大 是华南吗
作者: colinfeng 2024-12-18 20:54:00
看来还需要再加强管制一下才够
作者:
illidan7 (mind set)
2024-12-18 21:29:00不买不生 赖审
自证无罪==三小不过非首购过不了怪自己啊==就卖一间吧
其实鲁蛇再怎样也买不起房屋，所以赖政府除非智障，不然每年8万户转移，四年下来3-40万户，如果继续搞这种贷款不确定政策，这些票肯定跑光，然后鲁蛇族也不会因为房价降就投赖鲁蛇一族从来不是因为房价涨而买不起，而是这类族群就是废到笑
现在如果真的不是首购不要买，绝对被套，首购也可以再等等，这波肯定要向下一段时间上面的也没搞清楚，现在总统投票只分两种，亲中跟反中的，已经没其他选项了，市长以下才会看颜色投
你动到大部分有房族的利益，这种政策绝对会被反扑，现在的人大部分房屋都是有抵押，没有啥自住房价无感这种事房价降，表面上说不在乎，但其实这是人性心理学，不要挑战这点，赖政府唯一政策选择就是让房价缓涨才能最大化支持度
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-18 22:33:00分户被摆一道喔...XD分户好处是,估价一定估的到.所以通常有分户优先用.当然如果被摆一道就,各显神威噜,VIP这时候才会拿出来用.不过理论上,建商融资转分户,怎么会有额度问题?那是同一个额度阿.除非建商在当间银行的贷款比较低,然后那间银行又特别紧绷.
想请问小妹大，预售屋近期向建商配合银行申办贷款的变量多吗？如果本身已有一屋（有房贷），之后要交屋申办二屋的贷款时，除了五成的贷款额度外，还会有其他限制吗？感谢分享！！
你就换位思考，如果你是行员，你要如何判断贷款人的头期款是自有资金
请问距离第二间预售屋办分户贷款前多久把第一间贷款清尝掉比较不会有问题?
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-19 00:32:00小妹干货，感谢分享。
靠后那间一定008啦土建融银行本来就没有义务一定要做整批房贷哀，分户房贷跟土建融科目都不一样了，额度怎么会一样上面又有人在装懂ZZZ土建融是申请建照时就差不多要申请了分户房贷是拿到使用执照才开始拨款时间点不一样，银行水位状况怎么可能一样
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 06:00:00789月都有办转增贷 2.15/2.19/2.25 只能说舒服
作者:
execute (很好)
2024-12-19 12:03:00最近房仲推的寿险公司房贷会有影响吗
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 20:09:00大树和DBS
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-12-20 15:57:00现金买房才是