我豫章学霸啦
长年待新北，30岁中油加油员，40岁uber eat实现工作自由
这几年路边经过仲介广告观察，双北目前老屋都有跟上这波行情
但是看房版还有周边朋友回报，非双北老旧破房涨幅似乎跟不上当地的预售屋行情
老屋，预售屋乖离过大是否为非都心没落的警讯??

乡下容易有这样的情况啦房价都够便宜了 谁还跟你买老屋

台北老公寓没跟上行情吧

跟不上行情但还是很贵啊 忠孝东路老大楼一间还是好几千万

有些甚至还是危楼

没人想住没电梯没管理员的烂公寓, 烂公寓也不会都更

只有台北的公寓有都更价值，台北的大楼也有罕见物件有都更价值

没临大路, 超过4楼的公寓基本上都是烂的, 更没入手价值

就都心转移啊 很正常

https://imgur.com/a/WyAeeBI蛋黄区老公寓，现在哪有便宜现在很贵公寓1坪120万，还没涨？

相较之下真的没什么涨台北市又不是只有大安信义区台北市很多蛋白区 可能才 60 70 万而已新北一环新建案 很多 都是80 90 万以上了之前有谈过 其实台北市相较之下老公寓涨幅很慢

台北有两点是其他五都没有的第一他是首都 第二台北没什么腹地其他县市多的是农地可以重划盖房子

最主要是好的丢出来卖也不多就算有也是很贵 大家都在等都市更新

新北光靠把工业区重划就有可以盖好几年以上的地

万大路公寓都涨快50%了https://imgur.com/BqH1g4S

而且一坪多少只是个参考 小坪数就是高单价新北市的老公寓 一样也都是加价卖给你大家都把都更后的利润灌进去了等于屋主先赚走看你要不要去接新北一环 新的80万 人家老公寓一样卖你超过一半50万卖你

蛋黄区大坪数公寓也涨不少闲钱多，买居家附近收租老公寓也不一定是年轻人在买，一堆投客也进场

双北老旧破房确定跟得上双北预售的行情？

看区域永春就涨很多

双北老公寓真的有跟上阿 要看比例 新屋70变84感觉涨很凶 老屋35变42看起来没差多少 其实都是20%.

老旧房跟着涨 六都都一样 不限定双北。 原po讲的好像双北老旧房可以跟得上预售单坪价 有吗？

https://imgur.com/a/835WFXq快40年旧大楼，卖9000多万这还不猛？

同区域预售应该不只单坪120万吧

180左右

不是...预售与老屋差距过大，是预售数量太多，拉抬太快。而预售数量太多，是因为建商看到前景与议题，所以大量投资，老屋变凹陷区，但老屋起涨时涨幅会很大。

这户老公寓成交价，和附近预售价很贴近https://imgur.com/a/Su9WfZU成交92万，附近新屋约110万

台北市也是有烂地方阿 捷运覆蓋率那么高还没被覆蓋到万华大同或文山偏远区域 是要涨个毛

台北市勘住老公寓应该都要6字头 五字头大概都鬼屋

功课都不做大同文山万华，一堆涨幅很大

而且还四楼盖的 土地持份会更大

现在哪有便宜的，屋况差，地点烂，才有可能

越便宜的地方 涨幅更大

多去市场看屋

以如履薄冰的危机意识来面对未来的物理都更https://youtu.be/y_lJZWlC3Qw?si=-dx-BFJ8AkVU9NW5

这种看看就好台湾进入地震频繁周期北中南都有可能

4年46% 这在重划区会被笑吧还是这种低总的 重划区直接翻倍

关心台北老屋，不如关心台湾一堆砖造透天连钢筋都没用，才可怕台北涨幅少，钱拿去投资股票，一样赚钱大惊小怪你又不是很多间，就一间而已涨幅大，还是要住

买55年屋自住是认真吗 还能住多久阿XD

又不一定自住投资收租的很多

这种已经涨起来的老破房连租金投报率都很差

租房去找松山或内湖好太多了 谁要找万华

重划区租金也没高到哪你以为社会都没低端一堆北漂就住公寓

你是房东你要租给低端吗 我是不想

而且还很多由不得你烂屋不装潢，不租给低端难道租给高阶白领台北市30年以上旧屋65万栋，新北83万栋，台中49万栋，高雄58万栋台北旧大楼还可以涨，去看看其他区域，旧大楼行情拿重划区比老公寓涨幅，你怎么不拿同样产品比

本菜鸡感觉台北老公寓确实涨的比较少但租金涨了30%…，然后2.30年大楼单价涨超快.

一堆台北市老房连新青安都涨不动，例如成功国宅

成功国宅成交普遍要3000万以上除非2房，也要2000万以上新青安的买方应该不会买台北市成交总价中位数是3450万，有50%以上的买方，大于这个价格新青安根本不是主流老公寓也不是以后什么新青安呆帐还不出钱，跟台北都没什么太大关联

随便都一坪+20万 云

都更已死，坐等北市老公寓老大楼暴跌

应该很难我就在等跌，到现在还不杀前面不是有人问，老大楼有没有卖到预售屋价格https://imgur.com/b4JBMR0华美大楼，屋龄53年，单价163万等等让你看一个物件元利世纪庄园实登出来了

老大楼与预售屋价格太近，就一个原因，就是建案太少，不然谁都想要新的。

https://imgur.com/b7yaILR打太快，四季靠近未来捷运站，还是有人敢买高价也没分什么都心，非都心找有重大建设题材

华美是都更进行式另当别论，其他无法都更的挫勒蛋

https://imgur.com/a/1QfdsdD这件没有都更

附近老公寓100都秒杀，已经上到110左右了

人生有限 不要花时间住在烂房子里

不用管别人怎么住每个人想得都不样

我注意到最近新北部分地区 老公寓跟新大楼单价差距太小比如说上新庄靠近环状线 老公寓已经45万以上 新大楼也才5~60万 差价太小了 很异常 汐止靠近东湖也类似不知道是不是因为总价因素 毕竟新大楼1字头总价买不到啥买2~30坪老公寓则是可以办到 实际使用空间逼近两倍

差价小，你就想一下，是不是买盘撑不起来了好吗

让烂房子卖不出去

万华超级好租好吗...桃园仔不懂可以不要讲，显得自己的无知万华公寓单价都比A7蒙r波还贵了，还在嫌弃万华，真的笑死

说真的跟不上预售屋行情才是合理的 破公寓还那么贵谁买

这个问题要分地区讨论新北的房市比较特别因为新北其实要视为是台北的蛋白所以预售跟中古价差不大总价天花板很明显新北高总其实不多超过5000就会去台北买了

万华大概就是这波台北市跌最多的区，新青安效应涨太多万华老国宅涨到单价快跟大安区成功国宅一样，根本超涨过头