楼主:
ppgod (ppgod)
2024-12-02 03:59:08记得之前网上好像有人在说买15坪以下的房子好像没办法贷到7-8成是真的吗？说头期款至
少要拿出五成才行，还是其实是可以贷款成数高只是要看职业跟收入呢？
都在评估范围内 银行借你钱 买房 当然要考虑回收不回来的状况要是抵押的房子太差 当然不可能给太多贷款金额 银行会自己评估风险
财力>地段只要职业或财力够，非台北套房八成是可以的
作者: Robben (裸奔) 2024-12-02 07:53:00
你觉得只能贷五成 那双北一堆破千万套房是鬼在买？
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-02 08:01:00
看地方
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2024-12-02 08:26:0015坪是主建还是要再扣公社呢？
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-02 08:38:00小房单价容易拉高，总价就高过银行鉴价很多(鉴价跟不上涨幅)，鉴价低市价高，结果就是贷款成数低大建案有配合的银行比较不会有这问题，但还是看个人财力
作者:
Kenhon (kenken)
2024-12-02 09:06:00看地点
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 09:20:00评估是综合性评估，大小地点个人财力都会考量
作者:
askey (像钥匙)
2024-12-02 09:26:00有些银行设定条件不是你一般好的财力可以解决的
楼主:
ppgod (ppgod)
2024-12-02 09:36:00台北的呢？
讲啥贷款只看财力好坏的，应该是没去谈过小宅贷款。有些银行看你权状坪数不够连估价都不估，更不用讨论后续可以贷几成的问题。举例来说，星展银行非台北市的房子，主建物坪数（不是权状坪、也不含附属建物）小于15坪的连估价都不估，第一关的起头都起头不了，你财力信用再好也没鸟用。
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-02 10:58:00这个太极端了，主建物不到15坪完全不给贷的话，一堆小2房都不用卖了，权状小于15坪不估比较可能茂伯一堆新北市小手枪，也没听过配合银行连估都不估的
作者:
wdb2111 (法老)
2024-12-02 11:19:00双北捷运共构应该都可以
真的，小坪数成数降低，最高75成银行内规ㄧ般是室内坪数低于15坪属于小套房基本上8大公股都不太收小套产品
作者:
u4fu3 (chi)
2024-12-02 11:48:00看地段，我有一间板桥权状13坪多的，贷到7成（只问了一间银行，多问几家搞不好有八成的）这间离捷运走路10分钟，以板桥来说也不算超级好地段
室内坪数小于15坪被到处踢皮球这种事不要不信，星展那个连估价都不估当然是遇到过最严苛的极端，但其他银行也多少少会砍你成数或给比较烂的利率。预售屋完工后第一次交屋有建商挂名去谈，所以是特例，不要把它当作日后二手、三手交易时也会成立。还有台北市的套房是套房中的贵族，走到哪里都有特别的礼遇，但其他县市不见得有资格比照办理。
台北市主建未满10坪，有贷到买价85成喔，不过不知是否首购优惠。
作者: hook99 (六年级老男人) 2024-12-02 14:22:00
权状15坪
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-12-03 01:39:00台北市可以
作者: blackfire (熊) 2024-12-04 15:41:00
看上面那个讲财力大于地段就可以知道，一堆人搞不清楚状况又喜欢出意见有的位置比较偏连一般住宅都贷不到八成，更不要说套房