唉
※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 我当初跟帅过头录影的时候录了4个小时左右，可惜只有剪1个小时出来，可能是太多买房
: 子的人在骂了哈哈，所以后面的没有剪出来
: 对这个问题，我自认有非常深刻的了解
: 。
: 1、根据行政院主计处，物价从1986年到现在，涨了100%。房价涨了1300%
: 也就是说，就算房价腰斩了，房价还是涨了600%，比物价高非常多
: 以前房价涨的时候，他也没有因为物价涨得很少就不涨
: 现在房价跌了，他何必因为物价就不跌?
: 。
不动产除了建筑成本、物价外
他本身也有金融商品的特质
所以资本积累、财富传承、货币供给、区域发展等都会是支持房价的推力
: 2、根据行政院主计处，2013年全台湾房屋户数有800万、2023年全台湾房屋户数有900万
: 、2023全台湾人口户数有924万
: 也就是说，一户住一间早就已经够了
: 我们根本不需要这么多房子
: 。
以前一户3-4人，现在一户1-2人
以前一家四口住一间，现在一个人就要住一间
同样是一户，可以容纳的人口差了一倍
小家庭化+低结婚率+生活品质要求上升，连带让住房需求上升
况且你以为房屋户数是均质的吗?
多的是小远老破的房子根本就不被当房子看，那根本不是有效供给
但在统计上仍算做一户
然而在人口统计上自己一个人搬出来独立门户，那就真的是实打实的一户
就是需要一间房
: 3、根据行政院主计处，2023继承、赠予及占总转移比例是34%
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
: 也就是说100间房屋转移里面，继承赠予占34间，买卖占66间
: 我们现在已经有1/3的房子取得是靠继承赠予了
: 而且这个数字年年攀升
: 你说营造成本高，那有什么用?
: 现在人取得房子根本不靠买卖
: 他直接继承他有什么成本?
: 成本是0
: 。
许多人都有不住新房子就会死的病
继承的那些老房子，又破又烂，他们只打算租给别人
然后眼巴巴的想看有没有新房子能买能住
: 4、根据行政院国发会，2070年台湾人口剩下1497万
: 而且呢，差不多一半左右750万人超过65岁
: 也就是说，国发会只预估到2070年
: 到了2085的时候应该只剩下750万了
: 因为全部死光了
: 。
讲那么久远以后的事，有意义吗?
长期来看，我们都死了
: 综上所述
: 台湾的房价是一定会腰斩的
: 100%腰斩，没有别的可能
: 我是希望有别的节目邀请我让我讲完啦
: 这次我会准备很多内容的
你知道为什么你讲的那些被剪掉吗?
就连制作单位都认为你讲的这些根本没意思
连SWAY都比你有料
看你讲这些内容，不会再有节目邀请你了啦，死心ㄅ
: ※ 引述《randyhwa (小康)》之铭言：
: : 房价涨跌吵不完
: : 供需 市场 经济 各种无法用数字准确量化的因素在拉扯。
: : 但是唯一可以确定的就是
: : 盖房子三个要素
: : 土地、建材、人工
: : 似乎从来没有跌价过？
: : 土地不用说，台湾的大部分土地就是在政府》财团〉地主手中
: : 政府每年都在调高土地价值
: : 财团也是不断在猎地买地，每次你看到的又是某某土地创高价被财团收走；尤其是国内
: 那
: : 地主也是，放著养杂草出多高都不卖的地主一堆
: : 再来建材
: : 建材不管台湾自制.中国制.日本韩国制.美国制，从以前到现在一样一个字“涨”。
: : 更不用说在可见的未来，全球要弄碳税，钢铁跟一些重工业材料会涨多少？
: : 最后人工
: : 现在这种粗重工作根本没人要做就算了，薪水从我听过很久以前的一天800、一天1000
: 一?
: : 一个房子从盖到卖到管理至少牵涉10几种职业，全是人工；也是必涨。
: : 俗话说得好
: : 亏本生意没人做
: : 如果真的有一天房价卖不动了，但是成本一样摆在那边还更高；建商顶多就不盖而已
: 对
: : 以上，盖房子的成本
: : 真心想问空空或是觉得房价会崩的人，盖房子所有成本都一直上涨；
: : 为何您们会觉得房价会崩会跌？