大家好周六日休闲体力好，
所以决定整理一些心得写文章，
不一定对大家有用，但就是自己给自己做一个记录，以后回头看也能检讨自己的成长。
正文：
身为一个拥有房地产的人，
我个人还蛮在乎帐目的管理，
并且喜欢用数字化加表格的形式来呈现。
这样的好处是可以非常清楚掌握自己的资产状况。
那以下不废话，
介绍我目前常用的几个表格，
可能不符合一般的会计模式，纯粹就是我个人习惯。
理念：
我把每个案件都视为一个个体。
每个房子都有自己的各种系数，
还有金流进出。
第一步就是针对这个房子制作专属档案。
再来就是统整不同房之间的总表。
最后是把自己视为一间公司，也制作一个总表。
我大概挑出几个比较重要的我常在使用的5表：
1.存房状况表
2.个案金流损益表
3.个案成本表
4.年度现金存量表
5.个人资产负债表
以下逐一说明
（表中数字资料纯属捏造，教学用与现实无关）
我默认了，一个手上有四间房在出租的自然人
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1.存房状况表
这个表示用来统整，目前手上所有的房基本资料，可以快速一目了然。
https://i.imgur.com/3rhfuxj.jpeg
前几行是房屋购入时的基本资料，
包含房屋类型，楼层坪数，购入年份，金额及贷款成数，还有目前的贷款余额。
从这个表就可以快速知道，
我目前手上的房子，总购入金额以及总贷款金额。
下半段是目前的租金，以及坪效。
坪效，指的是每坪收到的租金。
另外我还增列了两个项目：
百万元坪：指的是我每花100万买到的坪数，坪数越多越好。
百万元效用：
这个数字=坪效*百万元坪。
我花1000000元，可以收到的租金，
也就是最终评估这个案件的效率。
一般来说单价高的地方，例如双北，租金也高，但是能买到的坪数就少。
所以数字化之后，有利于评估这个案件的优点缺点。
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2.个案金流损益表
https://i.imgur.com/ux9lLG2.jpeg
这个表比较长，可自行调整。
个案指的是每一房的独立表格，
有点像是健康体检吧。
支出就是房贷跟管理费，收入就是租金。
所以左边我列出来的是房贷，
本金跟利息会分开写。
有时候一间房会不只一个房贷，
所以我有列出房贷a跟房贷b。
最后得到一个月付总额。
右边是租客收入，扣除管理费之后是总收入。
总收入扣掉总支出，就是每月的现金流损益。
最底下则是各字段的加总。
这时候房贷利息跟本金分开写的用意就出现了。
可以看得出现金流是负的，
但其实只要利息小于总租金收入，
对资产就是正的。
至于水电网络那些费用，
我也会独立拉出来做另一个表，
但我觉得因为金额太小，影响不大
这里就不特别解释了。
3.个案成本表：
一间房子有买入的费用成本，不定期的装修成本，房贷利息与租金收入也在一直变动，
所以我会再做一个表定期更新，
了解这间房子现在的成本。
https://i.imgur.com/XmWsKO9.jpeg
由上而下
购屋花费：刚开始买入的头期款代书费仲介费等等。
整修费：装潢水电等等费用，还有出租过程的冷气、水电灯泡维修，不定期增加。
原始成本：上面两项的总和。
房贷利息也是每个月增加，要更新。
已收房租也是每月增加。
所以总支出就是：购屋花费+整修费+已付本息
根据以上数据，就可以推算出目前的成本，还有已经投入的现金(卡住的现金)。
理论上卡住的现金应该要变少，
这点可以让你随时注意物件的体质是否健康。
4.年度现金存量表：
代表所有帐户的现金总和，包含股票帐户，表示了我目前手上能掌控的现金。
这个表我每个月会更新两次，
一次是房贷扣款完，一次是房客付完租金。
https://i.imgur.com/zFHcNn3.jpeg
还有一个类似，是月现金流量表，
代表每个月的收入跟支出，平衡损益状况，原理类似我就不赘述。
5.个人资产负债表
所谓的资产应该是：手上的总房产价值+现金-总负债。
总房产价值大概一年会去问一次仲介，大约抓一下行情更新，
猜测一下个人目前总资产。
表格如下
https://i.imgur.com/i0l4moE.jpeg
每个房子都要写出市值，跟房贷余额。
总市值做一个统计，总贷款也做一个统计。
最后两者相减，就是目前的资产总额。
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好的以上就是我常用的五种主要表格。
（其实如要细分还有三四种，例如水电费用表，月现金流表，等等，
但再写下去文章就太冗长了）
这篇文章写了大概一个半小时，
欢迎大家批评指教。
也很希望有什么要改进，或者是我没考虑到的地方，可以提出，让我再进步，谢谢！