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台中高价宅“坪数缩水最震撼区”！短短几年减幅出炉
好房网News记者林和谦／台中报导
实价登录汇整统计，近5年来七都高价住宅交易坪数，
发现缩水幅度最大的前10名地区中，光台北市一地就囊括过半，面积消风最多的落在新竹
县竹北市；而台中市西屯区高价宅坪数缩水程度高居第二位，从2019年的140坪左右，到
今（2024）年仅剩80坪，减少幅度相当大。
面积消风最多的新竹县竹北市，五年来交易坪数缩减67坪，相当于“蒸发”6间套房的面
积，显示随着房价狂飙，豪宅瘦身潮已成趋势。该实价登录汇整统计分析，高价住宅交易
坪数缩水，关键与单价飙升有关，尤其过往可能是百坪左右的产品，价格才会跨过高价住
宅门槛，如今只需一半不到的坪数就有可能达标，这也形成近年高价住宅大吹瘦身风的主
因之一。
而西屯豪宅过去集中在七期重划区，近年则有水湳经贸园区加入战局，在大量建商插旗推
案下，带动该区今年高价住宅交易量有近5百笔，是今年全台豪宅交易最热络的区域；随
著房价上涨，3～4房换屋产品很容易就突破4千万豪宅门槛影响，造成豪宅交易坪数缩减
。
西屯区2019年高价宅平均交易坪数为141坪，至今年统计已缩减为80坪，减少61坪，减幅
43.3％更是七都中幅度最大，相当惊人。
台中房市业者说，近几年房市朝小宅化发展，2房产品跃居市场主流，台中也是如此，而
50坪以上、60坪左右的产品反而成为市场稀缺产品，因此自住保值力更显强劲、也更具传
承功能，吸引高资产族群注目。台中市不动产联盟协会第六届理事长苏兴民表示，台中74
环线内房价将“7上8下”，意味着，50坪以上的适居坪数，总价很容易就会突破4,000万
元，受到豪宅贷款成数的限制，而观察台中市西屯、南屯区近一年的实价登录，4,000万
元以上的预售屋交易量增加，显见高资产族群仍会锁定有需求且特殊产品积极出手。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，以西屯区来说，即便新案平均单价已达6
、7字头，但由于近年“建商大打总价战”，在水湳、七期等一级战区内，中小坪数房型
比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的购屋族积极出手，带动买气。
心得：
最近发现很多3字头但中大坪数的中古屋
屋龄15年到2x年的18xx~25xx万都跑不动
大部分的人还是喜欢看两房平车居多
中坪数以上除了自住有CP值以外
其实连出租都会有点困难的感觉...