房价涨跌吵不完
供需 市场 经济 各种无法用数字准确量化的因素在拉扯。
但是唯一可以确定的就是
盖房子三个要素
土地、建材、人工
似乎从来没有跌价过？
土地不用说，台湾的大部分土地就是在政府》财团〉地主手中
政府每年都在调高土地价值
财团也是不断在猎地买地，每次你看到的又是某某土地创高价被财团收走；尤其是国内那些银行和大企业
地主也是，放著养杂草出多高都不卖的地主一堆
再来建材
建材不管台湾自制.中国制.日本韩国制.美国制，从以前到现在一样一个字“涨”。
更不用说在可见的未来，全球要弄碳税，钢铁跟一些重工业材料会涨多少？
最后人工
现在这种粗重工作根本没人要做就算了，薪水从我听过很久以前的一天800、一天1000一天1500一天2000到现在一天3000还请不到师傅
一个房子从盖到卖到管理至少牵涉10几种职业，全是人工；也是必涨。
俗话说得好
亏本生意没人做
如果真的有一天房价卖不动了，但是成本一样摆在那边还更高；建商顶多就不盖而已 对吧？
以上，盖房子的成本
真心想问空空或是觉得房价会崩的人，盖房子所有成本都一直上涨；
为何您们会觉得房价会崩会跌？
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-01 18:33:00你眼光精准，就一直加价买就好了，何必担心别人韭菜
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-01 18:36:00
懂这就不会是空空了
作者: azaz12345 (仁) 2024-12-01 18:36:00
价格垫上去 垫到最后就是难卖 不用帮建商想那么多啦它们会想办法压低的专心赚你的差价就好
作者: a520978926 2024-12-01 18:41:00
没事 你多买几间 教训这些空空
不要再吹了，日本也是盖房子，通膨一回事，盘子价另一回事
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 18:53:00所以哪一区的什么价格是盘子价？什么价格是合理价？楼上用什么方法估算？
空空的逻辑是建商土地一坪买70万营造成本一坪15万管销一坪5万然后推案只能卖30万一坪这种财商难怪只能当空空
有兴趣计算机按一按嘿，土地成本，建敝率容积率，总楼地板面积，我是懒得按啦
作者: diablojonn 2024-12-01 19:23:00
专业
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:25:00所以你的意思是人家要卖你成本才算合理价 超过就算溢价？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:26:00懒得按但是可以一直发文
这些成本有接触营造产业的都会算你从头到尾根本没算过整天在那边喊盘子价
正确数字/公式都给了，还要嘴，那只能说你们蒸蚌继续秀下限嘿，很多人在看
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:40:00数字跟公式是正确的 但是跟命题有关吗？ 问a答b 是谁在嘴 大家都看的出来吧
命题不是建造成本吗？我有给错？你按计算机要广告行销+200k，卫生纸5000，我怎么知道
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:44:00各类成本加总起来是地板价 你当然可以质疑建商在已经有利润的前提 用成本增加的借口涨价 所以我不是问你 哪一区的什么数字是合理价 什么数字是盘子价你讲不出来 丢一个营造成本 能证明什么？
每个区域拍卖地价又不一样，公式给了，local不是能自证自证完，是不是盘子价自己心中不都有一把尺
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:48:00好了啦 扯什么拍卖地价 所以你地区跟数字都不敢给 打迷糊仗嘛 还讲什么合理价盘子价 讲的那么开心 说你在嘴 没冤枉你吧
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-01 19:48:00y讲的才是对的，碍于板上同业很多，不挡人财路。问就是一坪造价37万，乌鲁木齐设计师的
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-01 19:54:00不奉陪（x) 无话可说（0）这种喇叭嘴就是经不起追问
作者:
cchh179 (howie)
2024-12-01 19:56:00台湾这种施工品质 真的不值得这种薪水 应该开放中国劳工
作者:
ai2311 (assa)
2024-12-01 19:57:00我家十几二十年前自建师傅就不止3000了但我那时还小还只是听我爸说的而已
没看过有空空反驳营建成本涨价的事实过,扎什么稻草人.近期台湾房价的成长,营建成本的占部分可能不到10%.就算是sway,zack等人也没看过用"建造成本降"来讲说因此房价该跌的. 到底在反驳什么空气论点..
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-12-01 20:44:00
建筑成本跟房价有什么关系？对岸房价腰斩是因为建筑成本腰斩？明明房价跟政策还有经济比较有关系对岸就演给我们看了，房价没有永远上涨的，只要你的利基消失，房价就有可能下来，
作者:
GGFACE (ggface)
2024-12-01 20:48:00我看你这么体谅建商 你两倍价跟他们买好了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-12-01 20:49:00
这篇看起来就是想洗文，直接射后不理
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-01 21:07:00多买几间 教训这些空空 让他们买不起被洗去吞日本垃圾屋
作者: yeeily (0.0) 2024-12-01 21:34:00
你多买几间！
作者:
drimp (drimp)
2024-12-01 21:48:00反正就是年底崩50%
作者:
q111175 (自助而后天助)
2024-12-01 22:54:00若少子化以后盖好的房比需要住的人还多怎么办？
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2024-12-01 23:35:00建材有啊
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-01 23:36:00
说实在的，每个世代房价都有多空争论，除了几个年度有回档，结果还是一直涨。我相信从以前到现在大家都很会算成本。
作者: wuian000 2024-12-02 00:57:00
房子卖不掉建商不拿地政府卖地卖不掉不就会降了？对岸都演给你看了有这么难懂吗
不是建商跟你谈建造成本你敢信？ 更何况商人的习惯就是哭穷
作者: NEWinx (yoyo) 2024-12-02 10:41:00
成本会涨没错，但是成本涨20%，房价涨200%，尤其台湾人最爱一窝蜂，过热的产品都会修正
作者:
roek (idabe)
2024-12-02 11:37:00建材人工也是因为大家狂买供给不及才涨的不然日本的建材人工会比台湾便宜吗？
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-02 13:28:00水泥炉石涨幅小于房价 钢铁甚至还跌 碳税多数占总建案0.2% 不到 供参考
营建成本差最多的就人力建设公司要去引进节省人力的方案啊几十年来只想靠啃老本数钞票不长进现在才在那边靠杯靠木
营建成本跟土地取得成本比起来九牛一毛，讨论毛看不见牛？
作者:
veritus (we will see...)
2024-12-02 20:21:00还产险做的精算勒...我笑了
涨到CP值太低，就买SP500就好了啊又不是只有房子能赚钱你买房眼光不好也是追高还贷款而已