连结：预售交屋乱象！　从漏夜排队抢房变急抛售
https://house.ettoday.net/news/2858273?from=ettoday_app
内文：2024-12-01 17:28:00
图、文／镜周刊
无独有偶，业界一致认为第7波信用管制受到重伤的，除了房仲、代销外，另个受灾户就是预售屋即将交屋的屋主，特别是一次持有多户，交屋就遇到第二屋自备款7成降到5成、第三户剩3成者，甚至认为要看到预售屋降价，唯一破口就在他们身上。
“台中小坪数、低首付、多户数的案子，多是年轻人没计算好现金存量就冲动进场，现在头期款差几百万元，很多丢出来平转，像VVS1就是其一，过去建商公司贷现在也不被允许，顶多让已购客分期付头期款，通常是私下挑客户签类似借据的文件执行。”台中不动产经纪人蔡鸿霖说。
本刊调查，2021年民众漏夜排队抢房，引发轩然大波，惹得内政部祭出5大打炒房措施的台南市仁德区预售案“东都绿学”，近来在网络上也出现平转案件，销售的房仲透露：“客户为数人合购5、6户，央行下修第2、3户贷款成数完全没有缓冲期，客户筹不出钱只好卖掉，购入价为1,326万元，开价1,350万元，还要再扣掉仲介费、税费及议价空间。”
大家房屋台南忠孝复兴加盟店执行长吴则翰也分享，其实手上只要持有一户以上者，交屋压力就很大，“我有客户买了2间房，一间甫交屋，另间预售总价1,300多万元，预计明年下半年交屋，自备款一下差3、400万元，几乎笃定财务杠杆爆炸，现在一定要卖掉一间才安全。”
不管是预售或中古买方，为避免赔违约金或入手价低等各种因素，都会竭尽所能筹措资金拼交屋，如上述“东都绿学”平转屋主，后来也成功筹到钱交屋，但并非每个人都能安全下庄。法拍小哥陈俊廷就分享，近期遇到一名嘉义屋主，贷款成数差2成，竟然和租赁公司借年利率16％的资金交屋，撑了半年还是被利息压垮，最终赔钱出场。
投资房市十多年的投资客刘先生分享自身经验，原先第七波信用管制前，他看上一间桃园机捷A7预售屋大亮泊换约案，“洽谈过程不顺利，讲没几句屋主就没下文，后续请我直接跟他委托的房仲联系，我想不卖就算了，跑去竹南下订一间总价1,500万元的预售屋，谁知道合约审阅期间央行就宣布限贷，本来不在范围内的竹南也中枪，自备款一下多4、500万元。”
“央行宣布当天晚上，A7屋主主动来电问我还有没兴趣，隔天下午我们碰面就立刻签约。”刘先生分享，对方似乎是被打到第二间贷款成数的自住客，急得要赶快脱手，原先对方开价1,400多万元，后双方以1,200万元换约成功，单价落在39万余元，虽然屋主小赚100万元，但查询实价登录，该案历史高价为单坪49万元，近半年成交单价也多落在40万元以上，还是让刘先生直呼幸运捡到便宜，当周就退订竹南预售案。
市场上有人脑筋动得快，帅过头推出金龙换约专案，在全台找在地仲介合作，线上销售预售屋换约案件，甚至办起咖啡讲座宣讲；陈俊廷则看准有预售屋主仍想交屋，做起借名登记替办房贷，年收数十万元不等费用生意；住宅周报社长陆敬民也开起自主换约社群平台，笑称为投资客开人道走廊。
心得：
真假？！
这种周刊或是新闻我都觉得看看就好
但经过这几个月后发现这刊的准确率满高的？
所以现在预售抛售潮真的有吗？！

OP

应该是听ceca去借高利贷

真假 我查同标题查不到

撑过这两年就翻倍赚，干嘛卖....

房子本来就不是投资商品

借高利贷 再来就要祈祷卖的出去

怎么没听ceca说的借高利贷交屋

你的网络是拨接的吗？op 一直发？

好爽，没人跟我抢位置了

北七，高利贷不借搞违约......白白亏了一堆钱

哪有，联句开案抢都抢不到

当铺 高利贷可以借 一胎 2胎 3胎

二楼笑死

看到可能不会有第八波就知道第七波威力有多强了

高利贷是会出人命的，别犯傻

高利贷真的不能碰，不过ceca大有讲这个？

看地方吧，有sense 的建商已经不开案了

我不信

高利贷就算有钱还清，他也会强制你借喔。敢碰试试真的宁愿违约也别碰高利贷，跟自杀没两样。

这只是刚开始嘻嘻

你借高利贷撑2年结果房价腰斩怎办？

不用腰斩。平盘就一堆人断头了。

竟然和租赁公司借年利率16％的资金交屋，撑了半年还是被利息压垮内文有高利贷啊

交屋遇到第二屋自备款7成降到5成、第三户剩3成者？

高利贷是指数性成长 跟自杀是一样意思

高利贷 好好利用 不会违约 只会有人身安全