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台中前11月总推案冲5,366亿元 创32年新高
根据台中市不动产开发公会提供的最新市调资料显示，台中市前11月累计推案金额高达5,366亿元的天量，不仅较去年同期年增16％，而且推案金额首度冲破5,000亿元大关，创下32年来的历史新高纪录！
由于“豪宅一哥”联聚建设七期“联聚玉衡大厦”豪宅预售新案，可望于12月如期进场，总销金额高达280亿元，加上富宇、惠宇、钜虹等指标新案也将酝酿进场，台中市不动产开发公会初步统计，台中市2024年全年总推案金额有机会上看5,800亿元，刷新该公会自民国81年开始统计推案金额以来的历史新高！
台中市不动产开发公会市调委员会表示，台中市11月推案总金额457.2亿元、共计1,814户，较去年同期的551.1亿元，年减百亿、约近二成；其中，指标新案如太平区“大毅颂幸福3”纯2房小宅案，由于采取让利策略，加上精装修＋送家电与家具，传出顺销且颇受好评；前11月累计推案总金额5,366.41亿元、共计2万3,230户，前11月推案金额已超越2023年全年的4,825.3亿元。
自从中央银行9月中旬端出第七波信用管制措施后，第四季房市呈现旺季不旺的现象。台中市不动产开发公会市调委员会表示，原定第四季进场的百亿指标大案，纷纷以建照变更或尚未取得建照、市场氛围不佳、接待中心尚未完工等理由延后进场，初步统计，延后到明年进场的指标新案总销超过千亿，部分新案采取先建后售或是边建边售模式，再视明年房市景气变化、再伺机进场。
话虽如此，12月份仍有指标大案按照原定规划如期进场。其中，最具指标性的七期秋红谷公园第一排预售新案“联聚玉衡大厦”，规划楼高51层楼，均质62坪的住宅规划，且户户面宽14.5米相当难得，总销金额高达280亿元，该案尚未推出，却已吸引许多追求高品质的买家频频询问。
业界推估，第四季进场的七期“联聚理安大厦”大坪数毛胚定位，每坪成交单价已经迈入百万来看，中坪数标配规划的“联聚玉衡大厦”，不仅是超高层建筑，以联聚建设对于品质的讲究与要求，营建成本亦高，加上联聚品牌力的驱动，每坪单价也必然从百万元起跳。
此外，台中市各区域12月还有许多指标新案酝酿进场！包括南屯区13期重划区的“惠宇大然”，产品规划38-52坪、3-4房，总销估在40-50亿元之间；富宇集团西屯区“富美图”＋沙鹿区“富宇漾”双建案，总销合计约达100亿元；北屯区钜虹建设“R＆G”新案，总销估在50亿元。
心得：
台中这波史上最大的推案量，刚好是在禁转政策之后，投资客筹码锁的彻底想跑都跑不掉。