※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 我当初跟帅过头录影的时候录了4个小时左右，可惜只有剪1个小时出来，可能是太多买房
: 子的人在骂了哈哈，所以后面的没有剪出来
: 对这个问题，我自认有非常深刻的了解
: 。
有影片连结吗？ 如果不方便在文内提供，可以私讯我吗？
小弟想听看看这一个小时您的论点是什么，谢谢你喔。
其实我一直以来最喜欢听空方的言论，可以用来反思我到底在思考房地产投资
策略和环节时，有没有什么盲点或是没有考虑进去的点。
: 1、根据行政院主计处，物价从1986年到现在，涨了100%。房价涨了1300%
: 也就是说，就算房价腰斩了，房价还是涨了600%，比物价高非常多
: 以前房价涨的时候，他也没有因为物价涨得很少就不涨
: 现在房价跌了，他何必因为物价就不跌?
: 。
房地产是资产类别，还是食衣住行内 "住" 的必需品类别，建议要比较至少至少
要用黄金来看。
黄金 1986 年时价格平均大概是 368.20，今年至今平均是 2,363.73，涨幅 641%。
什么？ 你说涨得还是比房地产少阿！
这很值得意外吗？ 房地产有收租价值黄金没有。
同场加映 1986 年台股大盘指数 1000 点 (1986/10/17)
现在此时此刻 22262。 涨幅 2226%。(这是未还原数据，还原后更高)
因为你房价涨幅也没算进租金所以指数我也列未还原前数字。
所以如果你上述逻辑成立，那股市更应该要大幅下跌才对。
股市相较房市不仅涨幅更多，且也没有房子这样必需品的属性。
: 2、根据行政院主计处，2013年全台湾房屋户数有800万、2023年全台湾房屋户数有900万
: 、2023全台湾人口户数有924万
: 也就是说，一户住一间早就已经够了
: 我们根本不需要这么多房子
: 。
目前全台 900 万户里面，堪住的剩几户？ 看得上眼愿意住的又剩几户？
空屋或破烂不堪的有几户？
以大家最爱讲 不爱住老屋来说，全台目前屋龄30年以上破500万户，
也就是说如果 "单单" 只以屋龄 30年做分界线，
各位看得上眼愿意住的房屋户数剩下 400 万户。 对比目前人口户数 924 万户，
房屋数量远远不足才对。
: 3、根据行政院主计处，2023继承、赠予及占总转移比例是34%
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
: 也就是说100间房屋转移里面，继承赠予占34间，买卖占66间
: 我们现在已经有1/3的房子取得是靠继承赠予了
: 而且这个数字年年攀升
: 你说营造成本高，那有什么用?
: 现在人取得房子根本不靠买卖
: 他直接继承他有什么成本?
: 成本是0
: 。
同上，老房子谁要住？ 继承到老破房就愿意住一辈子吗？
: 4、根据行政院国发会，2070年台湾人口剩下1497万
: 而且呢，差不多一半左右750万人超过65岁
: 也就是说，国发会只预估到2070年
: 到了2085的时候应该只剩下750万了
: 因为全部死光了
: 。
就算人数完全照你说的去走，2070年后，以现在900万户的房子
100% 屋龄都超过 30年，所以那个时候偏远的 / 老旧破的没人要住我认同，
但届时有钱有能力的人还是会想住新房。
另外 2070 如果人口仅剩 1497 万，那外劳数量会是多少？ 1000万？
这些外劳不用吃穿住吗？
另外还有一个尴尬的点... 因为你是讲 2070...
2070 到现在还有 46 年...，那现在大约 2X ~ 4X 岁的人该买房？ 不该买房？
还是...等到 2070 再买房呢？
以上你提出来的观点，是我看了之后的疑问。
: 综上所述
: 台湾的房价是一定会腰斩的
: 100%腰斩，没有别的可能
: 我是希望有别的节目邀请我让我讲完啦
: 这次我会准备很多内容的
目前看起来，小弟似乎挺有机会可以担任下一届板主为各位服务。
我其实有在思考要不要自己花点钱请来宾，开一个 YT 频道让各位看(不开广告盈利)，
每周 or 一定时间邀请或在板上蒐集大家希望邀请的各类人士清单来上节目 or 直播，
像你这样的属性，又愿意准备很多资料的，假如我真的有闲到去开这频道，
应该高机率会邀请你来大谈你所讲的，希望届时可以听你分享更多准备的内容。
话说我如果真的这样搞，板上有兴趣看或听的人多吗？ (刚好做意见调查)