这个问题我来回答最合适
※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言：
: 大家好
: 房价看空的因素很多
: 大致有
: 1.少子化，刚性买盘逐年减少
: 2.新青安该上车都上车了
: 3.继承
: 个人觉得少子化是假议题，但2和3应该蛮可怕的
: 首先是少子化，刚性买盘逐年减少
: 这东西喊非常久了
: 但其实，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租
: 算是资产配置
: 租人我还嫌麻烦，还怕被乱搞弄得乱七八糟
: 所以少子化 和 房价跌，其实是否有直接关系还很难讲
: 当成股票等增值都很稳
: 最好的证明就是很多新房子点灯率这么低，可是房价还是不会跌
: 再来是新青安该上车都上车了
: 这个我觉得没讲错
: 以前，看空房价地和存不到头期款上不了车的人，一直存在
: 但这一两年，因为有新青安，这些人几乎全上车了
: 没上车的，简单说就算房价腰斩还是上不了车，所以可以忽略
: 那变成潜在买家和刚性需求的越来越少了
房价一直都是靠投资盘
没看到现在投资客被吓到缩手观望，房价就控制住了吗？
刚性买盘？台积电房是刚性买盘吗？
你还不确定要盖厂就买了，这种人真的是台积电工程师、并且要买来自住？
: 那这个应该是很大未来房价跌很大的原因
: 最后是继承
: 这个我觉得才是最可怕的
: 首先，现在很多家庭只生1个，生2个都很少了
盒盒我是八年级末班的
我可以很明确告诉你，我的求学历程认识的同学，几乎全部都有兄弟姐妹
独生子女其实很少，可能九年级以后比较多
: 那爸妈就至少1间房子可以给他继承
问题是九年级生的老爸老妈什么时候才会死？
我阿爸早逝是因为很晚生我，又罹癌
我的表、堂兄弟姐妹都比我大，差不多你们年纪
: 但别忘了，阿公阿骂基本上很大机率也至少有1间
没用啊
阿公过去财产是给阿爸，也不是给小孩
阿爸也不希望小孩跟他抢退休金
: 外公外婆基本上很大机率也至少有1间
除非女方家里本身就很有钱，不然一般女生嫁出去是没在分遗产的
: 那即使扣掉那些单身不结婚的叔叔阿姨伯伯把房子给你小孩的可能性
: 现在小朋友潜在继承就保底1-2间了
没用啊
台湾医学发达，你看一个波波事件就被反复讨论几次了？
在台湾除非自杀，否则要死没你想得容易
: 更别讲很多人其实自己1间+投资还2-3间
这种人是版上投资客吧？
不要一直把少数当多数
多屋在阿公阿嬷这辈比较常见
: 那小孩保底可能3间以上的(1间父母给+1-2间未来继承)
: 比比皆是
阿公阿嬷的房子不知道会不会被你老爸老妈卖掉拿去养老
阿爸老了又死不了，死了万一你有兄弟姐妹你也得跟他们分
独生子女是很近期的事，我认为不会那么早发酵
: 这3间，小孩嫌房子烂，可以去旧换新房子，甚至卖1间不工作都行
假设错误，推论也不可能正确
: 所以继承真的是未来房价很大隐忧之一
: 比如我自己小朋友就保底3间以上房子
: 我自己都搞不清楚他以后该不该上班了
: 请问继承的房市利空，哪时会发酵呢?
: 谢谢
我可以很明确告诉你，如果全台湾八九年级生都像台中五亿高中生这样，那房价还真的会
崩烂
如果全台湾八九年级生都像盒盒这样，很早就继承遗产，房价可能会变死鱼盘
但现况很明显，就不是
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