楼主:
QQQwe (风)
2024-12-02 08:32:18大家好
房价看空的因素很多
大致有
1.少子化，刚性买盘逐年减少
2.新青安该上车都上车了
3.继承
个人觉得少子化是假议题，但2和3应该蛮可怕的
首先是少子化，刚性买盘逐年减少
这东西喊非常久了
但其实，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租
算是资产配置
租人我还嫌麻烦，还怕被乱搞弄得乱七八糟
所以少子化 和 房价跌，其实是否有直接关系还很难讲
当成股票等增值都很稳
最好的证明就是很多新房子点灯率这么低，可是房价还是不会跌
再来是新青安该上车都上车了
这个我觉得没讲错
以前，看空房价地和存不到头期款上不了车的人，一直存在
但这一两年，因为有新青安，这些人几乎全上车了
没上车的，简单说就算房价腰斩还是上不了车，所以可以忽略
那变成潜在买家和刚性需求的越来越少了
那这个应该是很大未来房价跌很大的原因
最后是继承
这个我觉得才是最可怕的
首先，现在很多家庭只生1个，生2个都很少了
那爸妈就至少1间房子可以给他继承
但别忘了，阿公阿骂基本上很大机率也至少有1间
外公外婆基本上很大机率也至少有1间
那即使扣掉那些单身不结婚的叔叔阿姨伯伯把房子给你小孩的可能性
现在小朋友潜在继承就保底1-2间了
更别讲很多人其实自己1间+投资还2-3间
那小孩保底可能3间以上的(1间父母给+1-2间未来继承)
比比皆是
这3间，小孩嫌房子烂，可以去旧换新房子，甚至卖1间不工作都行
所以继承真的是未来房价很大隐忧之一
比如我自己小朋友就保底3间以上房子
我自己都搞不清楚他以后该不该上班了
请问继承的房市利空，哪时会发酵呢?
谢谢
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-12-02 08:34:00你确定多的房子不是父母就卖掉安享晚年吗
存不到头期款待为啥可以因为新青安上车？你要不要想一下新青安是什么总是有人以为去银行大喊我有资格用新青安 银行就无条件借你钱新青安其实就是利率补贴而已 剩下的条件原本就看个人状况调整 不是你说要借银行就ok好不好..
小孩子不工作要躺平，就把房子卖了环游世界，干嘛留那么多，最多留一间增贷满给小孩继承，住不起不想工作就去睡公园
作者:
seibu (难过)
2024-12-02 08:45:00有多少人有六都好房可继承 一堆都只能继承乡下烂房
作者:
CCOOGG (VC)
2024-12-02 08:48:00早就发酵了 没看到一堆地方15年没涨没涨的都是人口移出的
作者: asd78978978 (Eason) 2024-12-02 08:49:00
傻多瑟瑟发抖
五年宽限期跟头期款不足没关系啊 10%交屋款又不是新青安新青安除了利率补贴 其他一般银行也有机会拿到事实上新青安用宽限期的不到一半 用五年宽限的更是不到25%今天你头期款不足 要怎么因为新青安变成可以上车？新青安并没有让你贷款额度增加
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2024-12-02 08:59:00同一楼 你先养得起父母再来想父母的房子留给你继承吧父母的房子假设值3000好了 你能每月连续给父母10万连续给25年吗 不要整天看了YT就各种脑补 显得好笑父母工作一辈子退休后要享福了还有各种医疗需求 你却在肖想他们的房子 不劳而获只想当富二代躺平把妹子
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-12-02 09:08:00继承完了变成老房子按照台湾地震摧残&没翻新的习惯绝对还是有购屋需求只是后面有家产年轻人购屋欲望会变少
作者:
DoooooD (DoD)
2024-12-02 09:10:00跟你说等新青安的房子绑约期过了就知道什么是多杀多那时候估计新青安合约到要卖的时候 放假已经低于他们买房价已经低于他们买的价钱了，所以新青安的人现在都很陡
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 09:17:00先看你继承的房子是在蛋黄区还是在乡下不过乡下有农地继承好像也不错
作者: mow1982 2024-12-02 09:28:00
以房养老，让银行收回最理想
作者:
Sam27 (Sam)
2024-12-02 09:32:002030~2040年会有大量继承......
作者: diablojonn 2024-12-02 09:41:00
在等10年说不定哦
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-12-02 09:41:0010年~20年间
作者:
cult2 (cult)
2024-12-02 09:44:00宁可买远也不要买老房子，会套到变古蹟
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 09:47:00每学年大学生人数都还有快20万，即便人数逐年下降是事实用10万人算就好了，未来10年就还有100多万人毕业我不知道2.新青安该上车的都上车了 是什么说法
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-02 09:48:00
你1.2.3的结论好像都导向刚性买盘越来越少，为什么1是假议题，2.3就不是呢XD 继承的老屋除非市中心无法取代，不然就是随着区域人口减少变成没人要，其他人口持平的地方就只能涨通膨。我如果今天继承，一定马上卖掉，因为租金投报比太低，拿到一笔钱要买国泰金还是吃喝玩乐都比租人家划算。会一直创价的就是新屋，那等到新屋需求减少，建商就少盖点房就好，赚的钱都拿去买国泰金，躺着也花不完吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 09:48:00竹科年年都在迎接新的学弟准备被学长出货每年满18岁的不知道有几十万人2.的说法要能成立就是当现在的小学生国中生全死光了至于继承，我阿嬷我已经忘记几岁了，但我爸60几我爸如果没自己买的话，他现在等继承还没等到那如果继续用你这套说法延伸讨论下去大家说房价会跌因为太贵没人买就不成立因为靠继承而有大量资产的资产族很多他们完全可以卖掉旧房再买新房，所以新房一直有人在买继承的人越多，贵的房子越容易出的了货你也认同旧房子也可以卖掉，那为什么会是利空？
50年后等继承QQ人生几个50年，空空真的很夭寿老子没死就在想老财产
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:05:00因为超长线来看房地产只有上涨可能，跟股市一样当越多人唉房子很贵，买不起，谁会买这些人就是旧房子的接盘侠
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:06:00那我爸妈已经身无分文了 是不是可以去死了呢
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:07:00当然可以选择不买，但不管新旧房，买盘都会存在
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:07:00爸妈有财产 子孙想着爸妈财产 这不是人之常情吗爸妈死了子孙开始争产也很正常不对 应该是爸妈还没死子孙就已经开始抢先卡位了
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2024-12-02 10:08:00现在超过七成都是老房子，等到你继承已经将近百年了，能住人吗？房子也是会被淘汰的
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:09:00百年老房会淘汰 vs 百年老房继续涨 谁会赢呢
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:10:00会淘汰跟继续涨又不冲突，淘汰打掉建商重盖，卖贵贵喔
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:10:00不是有人说921后盖的房子比较好 应该百年以后还是很贵吧原本就已经是二三十楼 打掉重盖要盖几楼会不会百年后的政府又规划新的重划区 放弃老大楼
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:11:00反正那大概是我孙子要烦恼的事情
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:12:00还好我的子孙不会有这种烦恼
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:12:00我只要尽力帮他确保百年后打掉重盖那栋我孙子买得起就好
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:13:00我阿公也曾经说过OOXX 现在看来就是个屁看来我阿公无法确保他说的话不是放屁其实根本不用百年 人死了之后一切都会改变子孙才不会在乎死人曾经说过什么父母还活着的时候兄友弟恭 父母死了马上翻脸
作者:
sabbat (成云)
2024-12-02 10:18:00你都说人人可继承了,谁要买你的老屋让你换新屋呢
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:18:00Shout out to your 阿公，学习了，警惕不然现在台北的老屋是谁在买？
作者:
ibaby (消失)
2024-12-02 10:24:00阿公阿嬷的不是破烂到无法住就是在什么乡下北大荒连爸妈都不住也不值几毛钱 等爸妈的还比较有希望…地点好的话
作者:
z5411 (bonus)
2024-12-02 10:28:00新青安重点是40年好吗
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-02 10:37:00我觉得新青安重点是利率补贴..没补贴我就会马上转贷一般贷款
作者: hanktan (hank) 2024-12-02 10:37:00
少子化喊久是因为这是未来事件是灰犀牛，就像大学要倒一样当年也是喊很久。至于少子化会有怎样的影响看日本就知道。新青安买盘变少不就等于少子化买盘变少，差别一个是政府造成的现在式，一个是未来式。
作者:
superww (紫色瓶子)
2024-12-02 10:43:00以前喊少子化 但他们还是学生或小孩 当然不影响房地产而现在的少子化 他们的世代前缘真的开始进社会了
少子化先减少的绝对是愿意帮你盖新房子或整修旧房子的工人，而不是接手房子的人，所以你想要的“发酵”可能不会往你想要发酵的方向走，奉劝别想太多，你又不是打算活300年见证未来……
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 10:48:00盖房子不是找外劳就好台北捷运工地也都一堆外劳
太天真,你以为老屋不用维护喔?30年的老屋毛病很多基本的管线/墙壁,就是六位数计价 收现金的
外劳多到一个程度、甚至开始有开放移民之后，外劳一样会有买屋居住的需求，说靠外劳就好的一定是没听过德国Gastarbeiter的故事……
早就开始发酵了 没人懂吗有些盘子区只有新房在贵，中古趴在地上这就是在反应少子化，非都心房价烙赛ㄚ
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 11:04:00雇主会帮外劳租房子吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-12-02 11:04:00阿公阿骂有一间 但你的叔叔伯伯姑姑有几个?台湾少房化笔少子化严重多了
如果看到某偏乡，预售中古乖离过大赶紧出货，卡位都心未来会感谢现在的自己
作者:
CCOOGG (VC)
2024-12-02 11:15:00多多套在太空缺氧中
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-12-02 11:18:00旧房子卖不卖的掉是价格问题 除非像日本乡下现在0元送
作者:
zaqimon (dream)
2024-12-02 11:23:00日本不是因为持有成本高所以才有0元送 台湾持有成本超低
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-12-02 11:28:00能继承好房的通常自己也有买房好嘛有资源就容易阶级复制而且兄弟姐妹不用分吗？
作者: hanktan (hank) 2024-12-02 11:34:00
少子化后一个人继承数间房子，一样是继承议题，你没发现第一项少子化一次包含你的第二、第三项。
作者: cygnuses (Twilight) 2024-12-02 11:43:00
以前生五个六个，现在生两三个，请问房价崩了吗？
你确定乡下继承的两间老屋能换一间六都新房？大部分的人继承的老屋实际上根本没这么值钱
作者: hanktan (hank) 2024-12-02 12:11:00
因为生5、6个的造就6/7年级买盘大军这些人让野鸡大学林立，人人是大学生；而生2、3的让野鸡大学倒闭将来个个都是国立大学生。灰犀牛啊。
云林虎尾烂透天只能卖350万，换来六都就头期，如果是更偏更烂的，根本就不值钱
作者:
icekiba (冷风寒)
2024-12-02 12:31:00以后随便考都有国立大学~嘻嘻
1.有能力年轻人不喜欢老房2.以前一房住一家子 现在不婚者 小家庭者 都需要一户
难以发酵不要想少子化了某个时间点刚好卡到议题的时候就会加速进口移工你台湾家庭两人生一个 移工进两人生两个 人种洗牌到时候可能连总统都是移工后代
作者:
icekiba (冷风寒)
2024-12-03 12:06:00第二代就变成台湾人了啊=__=