https://reurl.cc/26ol5v
中南部率先跌了！他曝“这时间”房市全面转空：最大跌幅17%
“在央行919第七波打房前，其实房市早已降温”，房市趋势专家李同荣今（28）日从第3
季成屋房价表现结果如此强调。吉家网公布七大都会区第3季成屋房市季报，意外发现南
北强弱翻转，呈现北部抗跌微涨、中南部率先转空小跌，预计第4季将全面转空，明年第1
季房价明显松动，要到2026年才止跌，跌幅则依区域及个案有-6~-17%的落差。
吉家网发布今年第3季房市季报，房价涨跌表现依次为桃园新竹小涨+3.19%、台北市微涨
+1.52%、新北市微涨+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市淀后微跌
-0. 89%，七都平均微涨+0.97%，几乎是平盘的止涨现象。
吉家网企研处处长庄文树分析，中南部在年度同期比较仍处领涨的态势，但在第3季的季
度表现却意外转变成领跌的迹象，数据显示台中、台南、高雄转弱，而北部稍具抗跌处于
微涨状态。
吉家网董事长李同荣分析，第六循环多头走势呈现三大特色，就是“南北翻转、蛋白翻身
、高价翻盘”，持续南强北弱的形态，因此台中、台南一直处于领涨态势，不过近年来走
到房市末升段，反而呈现北部地区桃园、双北走强态势。
尤其在今年第3季交易量与涨势全面收敛的情况下，李同荣观察，这波涨幅最高超过一倍
的台南、台中却率先领跌，印证之前第二季预测“北部较抗跌，中南部房价会率先松动”
，也是他一直所强调的，“在央行919第七波打房前，其实房市早已降温”。
进一步观察七大都会区季房价涨幅与年房价涨幅前3名行政区，季涨幅依次为台北市大同
区+11.5%、新北市树林区+11.09%、高雄市新兴区+10.86%；年涨幅依次为台中市沙鹿区
34.17%、高雄新兴区30.49%、高雄鼓山区22.99%。
李同荣指出，在第3季七大都会区的行政区涨势上，涨幅前20名有11名位于北部地区，超
过一半以上，且诸多是补涨的凹陷区，这也是末升段房价涨不动时的特有现象。
李同荣直指第3季房价进入止涨量缩的反转前迹象明显，也因房市交易量进入急冻阶段，
进一步预测第4季将由台中、台南领跌全面转空，第六循环近7年多头行情也将终止于第4
季，明年第1季开始进入房价明显松动的空头初跌阶段，明年下半年进入主跌段，2026年
上半年末跌段，房市才会止跌。
不过李同荣强调，这波房市空头将如央行预期软着陆，跌势不会太久，跌幅也不会太深，
成屋市场北部地区跌幅约6~10%，中南部跌幅10~13%，预售市场跌幅12~17%，跌幅深浅会
依区域与个案表现而论。
如今房市走空的环境下，李同荣也建议购屋者依循“3高2多”的原则择优而入，分别是高
科技园区周边、高铁轨道商圈成熟区、高成熟商圈新兴重划商圈以及家户数增多地区、人
口净流入增多地区。
至于大家关注的央行会不会祭出第八波打房？李同荣认为“不可能也不必要”，因为央行
总裁杨金龙已暗示再打房的三大前提，分别是房价续涨，交易动能不减反增、房贷不动产
集中度居高不下、购屋信心持续增强，而央行自认已达到排除上述三项因素的目的，且目
前房价确实走弱，除非央行要令房市硬着陆，否则第八波打房几乎不大可能出现。
（封面示意图／东森财经新闻张琬聆摄）
心得：
蛋白、鸡蛋壳、鸡屎区即将全面下跌，只有蛋黄区能够维持住房价