※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 之前因为有和大神朋友聊到日本房地产，后面也有花一点时间去研究。
: 先说结论我最后是没选择去日本投资房地产。
: 主要几个点：
: 1. 管理上实在太不方便。 基本上要买日本房子出租 & 管理都要透过当地的仲介
: 协助管理，这点就很像是我住台北跑去买台中以南的房子出租一样，也得找个
: 人来代管一样。 差别在于 台湾这边有什么状况，能怎么处理熟门熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有什么问题， "只能"靠这位代管的协助。
就跟其他板友说的一样，现在日本代管公司都很透明也很方便。
日本跟台湾不一样，不只是外国房东，
日本人房东也都是透过这些管理公司出租自己的房子。
以前学生时期去找房子，
就看过仲介公司打电话问日本房东愿不愿意租给外国人
运气不错，遇到的房东说除了台湾人以外不租给其他外国人
所以当时退房的时候，把房子打扫得非常干净，深怕给房东坏印象XD
: 2. 日本法规不熟也是一个点，承上所说，在台湾当房东讲直白一点，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到让他反过来告你，所承担的损失也不会像日本那样。而且日本是个相对
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院对簿公堂，我不认为外国房东吃香就是。
对日本法规不熟悉的话，你可以花点钱请教日本的"宅建士"。
宅建士就是在日本买卖房子签约时，必须出来跟你解释相关法令与应注意事项的人。
不会日语的话，也有一些台湾人宅建士(我老婆就是XD)可以咨询。
说穿了，花钱能解决。
: 3. 在日本当包租公纳入上述风险考量后，对比租报率并不高，在几个日本售屋网站上，
: 报酬率较高的通常都是 "一户建"、"木作屋"、"较偏远区域"，前两者的可预期修
: 缮认列较高，因此实际投报也没多好。
我接触到的台湾人是把目光放在大都市商业区的商业大楼
: 4. 我是南海海槽周期性地震的信仰者，关于 "具有周期性" 是官方认可有科学依据的，
: 而目前日本比较常见买来收租的区域(ex.东京)，全都包含在这地震的影响带上。
: 若在未来真的发生绝对会重创日本。
: 再加上某乡野传说更是预言明年某月某日可能就是......
: (此乡野预言无官方证实与科学依据，各位当听说书人说故事就好)
前一阵子才说最多可能造成20万人死亡 囧a
不过日本政府天天喊，我们也已经习惯了...
只能买抗震强一点的建筑，平时也多储备一些防灾物资
不过话说，台湾也是地震多的地方，好像也没啥差别XD
: 撇除上面几篇各位大神讲到的日本房地产过去涨幅较低、汇率考量...等以外，
: 再结合上述几点，再加上最后一点 "对我而言有更好的选择"，所以对我来说，
: 找不到理由说服自己一定要去买日本房当包租公。
: 最差最差选个套著配不舒服吗？ lol
有些台湾人买房除了考虑收益，其实也考虑到之后的移民
(这边要澄清，不是在日本买了不动产就能移民，而日本也不是移民国家)
毕竟有房产，的确会在永住申请上有好处。