※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: : 其实很有趣 十多年前 台湾日本 精华区vs精华区
: : 绝对价格和投报 大致就是你贴的资料这样了
: : 然后有位吴阿姨前辈 她去日本买了真的很多间
: : 那个时代其实还比现在看起来值得
: -43-
: 之前因为有和大神朋友聊到日本房地产，后面也有花一点时间去研究。
: 先说结论我最后是没选择去日本投资房地产。
: 主要几个点：
: 1. 管理上实在太不方便。 基本上要买日本房子出租 & 管理都要透过当地的仲介
: 协助管理，这点就很像是我住台北跑去买台中以南的房子出租一样，也得找个
: 人来代管一样。 差别在于 台湾这边有什么状况，能怎么处理熟门熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有什么问题， "只能"靠这位代管的协助。
: 2. 日本法规不熟也是一个点，承上所说，在台湾当房东讲直白一点，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到让他反过来告你，所承担的损失也不会像日本那样。而且日本是个相对
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院对簿公堂，我不认为外国房东吃香就是。
这两个是同一个问题
简单说日本是一个信用社会,你的信用很重要,你要租房要有保人.
没有保人就要找公司作保,这些公司都会先查你的信用状况,你一旦信用不好,是租不到房的
一般人都这么注重信用,开门做生意的仲介就更不用说了
你担心的什么陋习啊,租屋蟑螂啊,对簿公堂等等,不是说没有,但是发生机率比台湾低低低太多了
你就想想他们在电车(捷运)上,连话都不会说,整个电车安安静静的
有次在十字路口,红绿灯变绿了我朋友没反应过来,在路口停了30秒,没有任何一个台车按喇叭,后车就在路口等我们等了30秒
这要在台湾,绿灯三秒你还没呸出去,后车喇叭响到连隔壁街都能听到了
也不是说我要捧日贬台,但不得不说日本人的真的素质比台湾人要高一截
再分享一个奇葩案例
我上次在东门找房子,看到一个我很喜欢的社区有释出,坪数装潢价格我都很满意!
结果一打去问,房东只租给"日本人"....
挖靠在台湾的房子只租日本人,你说屌不屌~~~
: 3. 在日本当包租公纳入上述风险考量后，对比租报率并不高，在几个日本售屋网站上，
: 报酬率较高的通常都是 "一户建"、"木作屋"、"较偏远区域"，前两者的可预期修
: 缮认列较高，因此实际投报也没多好。
劣等物件,偏远地区租金投报高是举世皆然
风险溢酬问题~
: 4. 我是南海海槽周期性地震的信仰者，关于 "具有周期性" 是官方认可有科学依据的，
: 而目前日本比较常见买来收租的区域(ex.东京)，全都包含在这地震的影响带上。
: 若在未来真的发生绝对会重创日本。
: 再加上某乡野传说更是预言明年某月某日可能就是......
: (此乡野预言无官方证实与科学依据，各位当听说书人说故事就好)
: 撇除上面几篇各位大神讲到的日本房地产过去涨幅较低、汇率考量...等以外，
: 再结合上述几点，再加上最后一点 "对我而言有更好的选择"，所以对我来说，
: 找不到理由说服自己一定要去买日本房当包租公。
: 最差最差选个套著配不舒服吗？ lol
买日本房问题点
1:难以贷款
你没日本身分,只有少数银行能贷,而且地点/金额/成数都有限制
2:在地不熟
除了东京都心五区可以闭着眼睛买以外,其他地方都没那么简单
3:一户建眉角多
华人爱买的一户建是日本最不受待见的物件,眉角也多(例如再建筑不可)
4:管理成本高
虽说不怎么需要管理,但是多少还是免不了一些鸡零狗碎的鸟事~机票跟车票成本上还是差很多的
所以,以理财角度来看,买日本房除非你是为了做系统(战争)避险
否则不太适合一般台湾人!
顺便说一下,日本东京不动产投资回报,有认真找的话,大概在4~6个点
持有成本大概1~2个点
然后近20年,除了东京以外,日本其他地方几乎都涨不赢通膨!