打给后，小弟奈米户来请教各位资产破兆达人的建议
目前状况 ：
自住房一间(10y)
父母自住房一间(25y)
老婆自住房一间(0y)
因为结婚搬去跟老婆住，本来很单纯的想把婚前买的自住房(10y)出租，但后来考量
父母的房(25y)可能也偏老旧，父母自己也很有意愿住我这间比较新的社区．
情况一：
父母的房出租，租金可完全cover我自己房的房贷，房产本身可挂四投资
而且未来我们用老婆房以小换大要先卖后买，空窗期还可收回这间借住
优点 ：房产继续增值+挂四能投资+换房弹性
（问过星展理财贷可以借到75岁，投资大盘或金融15年应该不会输）
情况二：
父母屋卖掉住我家，款项直接进大盘ETF跟金融，股息可出房贷还有剩余不少
优点：单纯直接简单
看起来一其实是更全面的做法，但有一些疑问
1.25y的社区位于桃园体育园区，不知道双北外的老社区增值空间大不大，不知道绩效
有没有长期赢过0050+兆丰金（长辈偏爱的投资部位）
体育园区的利多目前有宜城吃掉大部分土地未来要盖房子、纸上谈兵的捷运
2.我知道房子涨幅＋出租＋理财贷胜率应该比单纯卖掉换现金投资大盘金融高
但以长辈对借贷投资的理解和风险，如果真的房子不卖，大概也是出租25y抵10y房贷
这样的话就变成单纯房产涨幅与现金投资股票的对决了
以目前来说各位破兆达人会比较建议怎么配置呢？ 小弟先行谢过