最近跟银行授信朋友聊天
2025年的房贷政策大致上都出炉了
听到的共识都是房贷余额不得较2024年增加
所以都只能就摊还的金额去拨贷
因此都只拨贷整批房贷或首购族
还有银行说会延续到2026年
这样看起来 房地产真的涨不起来了吧

还以为又是葛蕾丝高层像她家开的一样

葛蕾丝是什么梗

用现金买房 没差

现金买没差啊 看你想转卖的盘子能不能现金接盘

不能增贷的意思？

杠杆房价撑竿跳涨 占著茅坑不拉屎(x),房贷没人再还完的(o)

大神不是都教：房贷没人在还完的？

我听说有银行首购地板利率直接变2.6%

那这两年可以现金扫货的看看有没有便宜可以捡目前看来还没 未来继承持分抛售的可能比较好谈

现金买房就好了

怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

房版又不还贷款的 不会增贷加转贷都来

能拨的房贷越少，房屋就越抢手，价格只会更井喷建商年年跳涨30%，房市要起飞了

这就要看ceca怎么解释当参考了

这算lesson8了

房贷就真的没人在还完的啊！宽限期一到就要卖啊！

新青安结束之前房贷余额都不可能会增加

建议空空既然新青安都愿意等到快结束了 就再继续等五年空空团结力量大 中间谁先上车谁就是叛徒 不要跟他做朋友集体鄙弃 我们要团结不能有人偷上车

没有差了，都全现金买了

房屋供给会长期停滞

除了首购用银行专案、新青安，其他置产的都全现金了

没在缴贷款余额怎降

那就是只能跟建商买才能整批贷非首购 新氰胺 的买中古屋要 全现金

当然以往拼换手拼周转的短线客市场就没了，价格很难暴冲了，但这不代表会跌

中古屋 会 乏人问津建商应该会蛮开心的

大家都只还利息没人还本金 房贷余额永远不够再继续宽限期无限转贷呀台湾房贷的违约率低 主要就是宽限期搞出来的

就算新青安也只有一半不到的人用宽限期 哪来大家自己想像的XD

第七波到现在也没什么事，就知道宽限期没有那么厉害

一堆脑补 烂头寸银行不可能吸收 其他管道

楼上忘了疫情时政府强迫的纾困贷款了吗？这够烂了吧！银行自行吸收可多了

疫情就有三年宽限期可以爽了

别急别急，发酵是需要时间的

如果去年七月后的预售屋可以换约应该会比较精彩

政府就是要控盘，不能大涨大跌，控制在小涨小跌即可，有不妙趋势马上会进场救，现在刚好相反，大涨就把流动性拿掉，但副作用要几年后才看得到。

谣言也有说明天要解放央行限制的，给你参考

供给量越来越差，换屋 中古买盘 全部打结

违约率低是宽限期搞的？怎么有文盲啊

增贷贷起来！

笑死 几个礼拜前一堆人在说有内裤线第八课要上什么都讲好了 结果直接打脸

不动产真的不用想要买卖赚价差了时代已经变当作成年人的扑满，必要时再拿出来抄底即可不给贷款，怎么卖，只能五折卖了 嘻嘻

那个什么帅的 信誓旦旦第八波 还不是在嘴

皓哥：等到第八波出来就解套了。看来等不到了，继续套好套满，嘻嘻

其实是跟2023进2024一样的原则"增速"与不动产放贷业绩目标保持低成长

合理啦 不然一堆5倍杠杆再炒房的额度要留着 未来几年预售屋一年大概交屋7-8万户

好啦破例讲一下.目前局面会是,继续这样拖着拖着.过年的时候会松一点,但是又每个月逐年收紧.跟往常银行放贷的情况一样.差别是这个年初松年尾紧的状况是以延续现在这种比较紧的格局所以年初松也只是略微放松...而市场除了极少数区域外,处于缓涨小涨状态.当然你觉得是缓跌小跌,那你开心就好,你有自信就好.也就是这段时间会处于,换屋很困难,买第二第三间杠杆会被压制大概只有首购(含新青安)会正常买房.当然市场绝大多数住宅交易都是第一户...XD因此量缩也不会缩多少,真的量缩请拿2016来看.你现在交易量都还是2016的快两倍...你只是从所谓低成交量的2.5~2.7倍量缩到1.5~1.8倍的概念.但是因为市场交易绝大多数都是第一户.所以量目前都还是在"高于中位数"的交易量打转.当然你说跟前几个月那个连我都吓呆的交易量比.确实缩很多啊...哈哈.不过当然同时,供给量也缩很大.阿你看我都躺平了,我不买...也不卖...哈哈.喔有,有两间专约,一间是要跑重购退税,我剩不到一年.另外一间是本来就短期,只是他翻修托比较晚.因此就挂著卖,卖掉就换到有补涨空间的位置去捞捕长.其他十几间都躺平状态,不买也不卖..XD现在不利于"交易"这件事情..你不好买,因为贷款压制的问题.你卖也不对,他在缓涨你卖屁阿.那就躺平噜...然后涨房租,哈哈哈.

开释

现在注意就是如果,我说如果.如果美国有产生时期性金融大震荡.那有可能让市场进入低迷.这种低迷就可能会延续1~2年...所以在持有方面要做些风险准备.不要梦想着什么明年一交屋就快乐把房子卖掉清偿杠杆这种.高度投机性操作.也许灾难不会发生,也许局势照着你的如意算盘走.但也可能...你就在最需要钱的时候,撞到了低迷.到时候就算你不炸,你也会因为启动其他备用手段.让你吃了一笔手段延伸的成本支出损失.另外,请密切关注美国的消息和变化.台湾什么柯文哲还是李多惠的,关你屁事.时间拿去多关心自己的财富比较重要宁愿把时间拿去关心乌恶战争会不会结束.不要浪费生命去管什么公务员霸凌事件,除非你是公务员.

关心乌俄有什么用 你我能控制的吗

笑死，楼上是没玩股市喔？乌俄会让股市波动还是一个公务员上吊会让股市波动？

贷款满水位有目共睹 买方银行鉴价也知道252627光预售就有40万户预售屋盖好要留通到市场 当然不敢乱贷

乌俄现在站在,结束战争和打三战的关键时期边缘/.另外牵扯到能源价格.更不用说地缘政治问题.而这一切又牵扯到国际贸易版图.每一环都跟你的股票,债券,甚至不动产有关系.除非你都没资产,并且都是"收入免税"阶级.不然怎么会跟你无关.川普1/26上任前,世界是最风雨飘缈的时期.很多事情民主党要做到让川普上任后也很难扭转的状态.例如这两天叙利亚打疯了.伊朗派遣8000名士兵去叙利亚,俄罗斯派遣一堆飞机过去.并且已经轰炸一轮土耳其的反政府武装.你要知道,土耳其在乌俄战争当中可是侵向不军援乌克兰.土耳其的利益是,你俄罗斯不要吃奥德萨港,其他随便你.但是叙利亚战争又挑动了土耳其和俄罗斯及伊朗的纷争.并且淡化土耳其跟美国之前为了库尔德族的纷争.目前民主党尽其所能的挑动所有的势力敌对和增加战争烈度.但川普嚷嚷他上台这一切战争都要停止.阿你说,之后川普会怎样停止战争?俄罗斯那边川普要解放环保限制,制造业外,能源开采也是.所以要大幅压制油价,用能源来制衡俄罗斯逼停战.免得俄罗斯狮子大开口真的直接拿乌克兰七州.而同时,川普要用能源来压制通膨.毕竟,对于美国而言,她进口中国的东西.你觉得对他人民产生的通膨比较多,还是能源比较多.能源包含加油,你想想美国人每天开车要跑多远,花多少油钱.以及电费..你想民生产品和人民每天花多少电费.川普要用这边来压制通膨.但是民主党又到处军援,昨天答应乌克兰又55亿美元军援.并且以色列目前又多惹了叙利亚...所以以色列又要拿军援.外加以色列签订和平协议,美法总统做庄的和平协议.以色列撕毁,代表中东对美国和法国完全失去信任.你川普上了想要调停中东战争,谁鸟你这个芭乐美国说的屁话.那你川普怎样调停?...那..你要继续军援以色列,以及中东驻美军吗?另外,美国要制造业回美国.请问美国的制造业是想要"衣服家具电锅"的制造业吗./.XD中国一件衣服80块台币,你给他加关税10% 20% 50%.你美国做一件衣服要多少钱...啥?80块美金??那美国要什么制造业..是不是汽车阿航太啊或是一些电子或是科技产品.这就是为啥川普要加加拿大25%关税的原因.美国的制造业因为工会和环保法规,都往外跑.最好跑的就是加拿大..XD一堆汽车,机工具,航太的工厂,美商然后在加拿大制造.川普要它们回来....所以加拿大加关税25%.而中国关税才10%....那才是中美经贸战争.而经贸战争不是你死我活,而是一边打一边谈.美国想要减少对中贸易逆差.因此用关税来换取贸易谈判,看是多买一些美国产品还是怎样.但是扯那么多,这背后会牵扯到一个东西叫做美元价值.印度也加入想要搞金砖币.中国除了人民币到处结算外,还在沙乌地发行"美债"..这个很屌...中国发美债..美金债券...这是对赌美元贬值吗?但是川普...目前看起来他就一脸."我她妈想要降息的同时维持美元强势".这是很厉害的金融操作手段,也是大家密切观察川普动向的重点.你要怎样降息还可以维持美元对世界几大货币强势?关税,制造业,都属于川普的手段之一.比特币美元储备也算是手段之一.还引发比特币大涨.而这一切最后成败...就会是一个很有趣的状态.而这个状态...请问我们这些手上有千万以上美债的人.是不是应该花更多时间关心一下?这一切都跟我们的钞票有关耶.更不用说之前中国日本和印度狂卖美债..XD影响到美债市场震荡.中美经贸战争,美债可是重点之一.另外马斯克的效率部门,目前想要做什么?以及新的财政部长,想要让美国收入跟支出打平.美国目前债务利息占美国支出那么高.你说他要怎样缩减这一部分的支出?降息?...是不是最好的解.但是FED嚷嚷会通膨阿,不给降息阿,就业率很好啊.那..如果能源大跌压制通膨,暂时性金融震荡压制经济成长.以及赶跑非法移民也会压制GDP...最后就业率再用效率部门以及搭配几大巨头明年的财源政策.是不是应对了FED的担忧.之后川普还想架空FED.你觉得川普如果设立一个新的货币部门架空FED.他会做什么事情?他可是爱低利率的家活..XD那我们债蛙不就高潮.但他做不做得到?是不是我们就需要观察.阿这么多事情你每天新闻都看不完.你还有空关心国内什么鸟八卦...XD

大神...

论文大师

没讲银行贷款啊，那没事了呱呱

目前局面快速影响的比较偏向美债...呱呱.做投资你不用论文的态度去研究...其实...也是可以拉..XD跟着国安基金,国安进就跟着进,之后涨回起跌点就卖.其他时候定存...也是可以的拉.或是像现在美债殖利率还是很高.阿你就无脑all in之后躺平花利息过活.也不用思考什么降息循环结束该卖,或是股灾可以转买股票正二.你买个2500万的美债,你就等同年薪百万还免税喔.

这唬烂的吧… 朋友增贷刚过耶

希望是假的

推，很久没看论文了，投资就是各种面向各种说法都听，不是听了就在那边急着赞成或反对，只要是能增加思考论点的资讯，都是好资讯

川宝登基加上MAGA 配置太多的长债真的没必要

中国发美债哪有多屌 印尼 俄罗斯 还有一堆非美企业都有发美元债好不好 少见多怪吧中南美洲一堆国家都有发美债 难不成他们都看空美元吗墨西哥 秘鲁 哥伦比亚 中东产油国也是 卡达 ksa真的是虾鸡掰乱讲欸精准描述好了 是发美元债 不是美债

杠精又来了杠精又来了...大家快叫娘子出来看杠精.

你不要一直讲错我杠你干嘛发美元债很屌？发美元债的国家可多囉 你不熟市场而已

我讲错...哈哈.只是跟你杠很浪费生命.所以嘲笑你就好了.外加,前几天你一呛我的美债.结果美债就逆向一直长.你真他妈的有神秘力量.....要不要帮你买一件日本球衣阿..XD太厉害了...还是你会结印?可不可以结一下让股票跌停?

无言 股票都涨多少了 债券落后成那样有啥好高兴的

你最厉害就是很能凹,然后死凹,然后中文又很烂.之外还会找一大堆五四三的方式去曲解别人之后再呛.XD

还好吧 俄罗斯都发过美元债了 中国发美元债屌在哪

不过懒得跟你解释地缘政治,反正你开心就好.不告诉你哩..XD

秘密!!我懂你不懂.这祕密我懂他懂但你不懂.

你该不会以为这是中国政府第一次发美元债吧

是,又或者不是.

...外行人讲外行话

我很内行你很外行.你很外行又爱凹.

中国2017 2019 2020 2021都有美元债发行纪录哪有什么是或者不是 装神弄鬼你对美元债市场就超级不熟 在那边装什么

有鬼?鬼不就是你嘛..XD哀,那么厉害怎么不见你发财阿..XD

没差 我就看你的信徒可以看你被戳穿几次

你那报酬率有什么好眼红的...

你不是靠你的本质学能赚了几十亿了?那你浪费时间一直到处找我们这种人杠干嘛..XD我们不过赚个几百万的小钱,怎么会入你法眼阿..XD一堆人都觉得妳很奇怪就这样啊..XD想要彰显自己很专业很厉害,然后又追着我们这些小咖.赚钱很慢的小咖一直杠一直杠.还是你有发大财的方式想要救赎我们.ok阿,讲几套让大家来学习学习.

阿讲错就说抱歉搞错就好了 又没怎样

阿你又不讲..XD我没错,错的是你啊..XD你这样杠下去大家就开始怀疑你到底是怎样一回事.XD

他就...读书读到脑子坏了我高学历同学也有这样的，认死理真金白银比较实在，嘻嘻

对现金买房的人来说没差好吗